30 K 23/25

Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr: Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich rechtlich um Wohnungseigentum, bezeichnet mit Nr. 1. Das Sondereigentum besteht hier an der eingeschossigen, unterkellerten Doppelhaushälfte Lavendelweg 33 mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer dem Sondereigentum zugeordneten Grundstücksfläche. Auf dieser Fläche befindet sich auch ein Carport und ein Holzschuppen. Die Wohnfläche des Wohnungseigentums beträgt gemäß der Bauunterlagen ca. 95,50 m². Im KG gibt es einen Flur, Kellerräume mit der Heizungsanlage und einen Waschraum, im EG Windfang, Diele, Küche, 2 Zimmer und WC, im DG Flur, Bad, 3 Zimmer und zusätzlich noch einen ausgebauten Spitzboden. Es existiert ein Mietvertrag für 2 Räume im DG und dem Spitzboden zugunsten eines Miteigentümers (Büronutzung), der das gesamte Objekt auch selbst bewohnt. Für die Balkonanlage mit eigener Zugangstreppe liegt keine Baugenehmigung vor, diese ermöglicht den Zugang zu den im Wohnungseigentum Nr. 1 gewerblich genutzten Räumen. Auch für den Anbau im Terrassenbereich liegt keine Baugenehmigung vor. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.