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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichneten Räumen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 3 im Kellergeschoss.

• Dachform/Deckung: Flachdach, Holzdachkonstruktion, Dachziegel und Bitumenbahnen

• Heizung/Warmwasser: Zwei Gas-Zentralheizungen (nur eine besichtigt), Wärmeübertragung über Heizkörper

• Elektroinstallation: Baujahresgemäß, Sicherungskasten vorhanden (Zustand entsprechend Alter und Instandhaltung)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (soweit sichtbar)

• Sanitärausstattung: Bad mit üblichen Sanitärobjekten, Zustand altersgemäß bzw. renovierungsbedürftig

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.09.2025 innen und außen besichtigt. Ein Kellerraum, ein Zimmer der Wohnung sowie einige Teile des Gemeinschaftseigentums waren nicht zugänglich und wurden anhand der vorhandenen Unterlagen und der Verhältnisse der übrigen besichtigten Bereiche bewertet. Für unzugängliche Bereiche wurde ein vergleichbarer Zustand unterstellt.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (hinterer Gebäudeteil) und umfasst laut Flächenberechnung ca. 81,98 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus vier Zimmern, Küche, Flur, Bad, Terrasse und Gartenanteil. Der Grundriss ist teilweise unzweckmäßig, einige Räume sind als Durchgangszimmer ausgelegt und teilweise schlecht belichtet. Die Belichtung ist insgesamt überwiegend ausreichend bis stellenweise gut.

Der Zustand der Wohnung ist uneinheitlich bis mäßig. Im Rahmen der Besichtigung wurden ein allgemeiner Renovierungsbedarf, Schäden, Spuren von Vandalismus sowie Schimmel festgestellt. Einzelne Bereiche, insbesondere Fußböden und Decken, sind nicht fertiggestellt. Der optische Eindruck wird durch Feuchtespuren und weiteren Renovierungsbedarf (insbesondere Schimmel/Feuchte in der Küche und an den Wänden) stark beeinträchtigt.

Gebäude

Das Gebäude (Mehrfamilienhaus, Gaustraße 35 und 37) stammt überwiegend aus ca. 1975, basiert auf Kernbestand um 1947 mit nachfolgenden Umbauten und Erweiterungen bis zuletzt etwa 2006. Es ist in massiver Bauweise errichtet, besteht aus zwei Geschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, und ist über Dach und Fach mit Nachbarhäusern verbunden. Die Oberfläche der Fassade ist verputzt und gestrichen.

Der bauliche Zustand des Gebäudekomplexes erscheint insgesamt nur befriedigend, der Unterhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum ist offensichtlich; es besteht zusätzlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohneinheit vermietet.