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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage auf drei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden.

• Satteldach mit Betondachstein-Eindeckung

• Holzkonstruktion für das Dach

• Gasheizung laut Bauunterlagen (Heizungsanlage im Keller)

• Elektroinstallation: baujahrstypisch

• Holzfenster, doppelt verglast, vermutlich aus Baujahr

• Sanitärausstattung (gem. Zeichnungen):

  • Gäste-WC im EG (WC, Waschbecken)

  • Bad im DG (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken; separates WC)

• Innentreppe: Holz

• Hauseingangstür: Holz

• Außenanlagen: Vorgarten mit Beeten, gepflasterter Vorplatz, hinter dem Haus verm. Rasenfläche

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden, da der Zutritt ins Gebäude verwehrt blieb. Grundlage der Bewertung sind die außen gewonnenen Eindrücke sowie die Einsicht in die Bauakte bei der Stadtverwaltung. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, daher wurden Annahmen zu den Ausstattungsdetails und zum Zustand auf Basis der Bauunterlagen und baujahrstypischer Ausführung getroffen.

Gebäude

Das bewertete Objekt ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde 1979 in Massivbauweise (Porotonmauerwerk mit Verblendfassade) errichtet. Das Haus ist nicht barrierefrei – der Zugang erfolgt über zwei Eingangsstufen. Der äußere Zustand wird als durchschnittlich eingeschätzt; baujahrstypische Merkmale sind vorhanden, Modernisierungen konnten nicht festgestellt werden.

Das Gebäude verfügt über eine zweckmäßige Grundrissgestaltung: Im Keller sind eine Diele, drei Kellerräume (darunter ein Heizraum) vorhanden, im Erdgeschoss Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum und Gäste-WC, im Dachgeschoss Diele, Bad, separates WC und drei Zimmer. Die Belichtung und Besonnung werden als durchschnittlich angenommen. Sichtbare Schäden wurden an der Haustür und an der Fassade festgestellt; ansonsten werden keine gravierenden Mängel vermutet, da keine Innenbesichtigung stattfand.

Garage:
Angebaut an das Haus, vermutlich ebenfalls Baujahr 1979, mit Holztor.

Grundstück

Das Grundstück umfasst insgesamt drei Flurstücke (Gesamtgröße: ca. 448 m²) und weist eine regelmäßige Form mit einer Straßenfront von ca. 17 m und einer Tiefe von etwa 25 m auf. Es liegt in einer ebenen Sackgasse, die vollständig gepflastert und erschlossen ist (Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon). Die Garage ist an die Grenze gebaut. Die Vorgartenfläche ist bepflanzt, hinter dem Gebäude befindet sich vermutlich eine Rasenfläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.