7 K 5/24

Laut Wertgutachten nach äußerem Anschein handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt. bestehend aus 3 Gebäudeteilen. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und laut Grundrisszeichnung zum EG mehrere Kfz-Stellpätze. Es handelt sich um ein teilweise zur Wohnnutzung umgebautes gewerbliches Gebäude, Es ist teilweise 3-geschossig und teilweise 1-geschossig. (EG: 2 Büroeinheiten, Lagerfläche, Gewerbehalle, Doppelgarage 1. OG. 3 Wohnungen 2. OG (DG): 3 Wohnungen) Eine Baugenehmigung für die erweiterte Wohnnutzung auf dem Grundstück wurde seitens der Stadt Herne nicht erteilt. Für 4 Wohnungen wird die Wohnnutzung derzeit lediglich geduldet, da der Gebietscharakter der baulichen Umgebung des Objekts nicht eindeutig ist. Diese Situation kann sich mit Änderung planungsrechlicher Grundlagen ändern. Auf einem rückwertigen Grundstücksbereich ist ein vermutlich ehemaliger Aufzugschacht auf das Nachbarflurstück 24 überbaut. Ob dieser noch benötigt oder ein Rückbau erforderlich ist, ist ungeklärt. Ein Risikoabschlag hierfür wurde bei der Bewertung nicht berücksichtigt.