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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1-2-Familienhaus mit einem ehemaligen Scheunen- und Stallteil. Das Objekt erstreckt sich über acht Parzellen mit einer Gesamtfläche von 786 m². (Wirtschaftliche Einheit)

• Satteldach, Dachdeckung mit Ziegeln und teils Welleternit (asbesthaltig)

• Heizung: Überwiegend ältere Elektro-Nachtspeichergeräte, vereinzelt Plattenheizkörper mit Verrohrung, im Altbestand ehemaliger Ölheizkessel (defekt); Warmwasserbereitung überwiegend elektrisch bzw. über Zentralheizkessel

• Elektroinstallation: Teils über Putz, vorwiegend älter; Hauptverteilung von 1982 mit 3 Zählerfeldern

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 02.09.2025 teilweise besichtigt. Die Begehung war aufgrund von Geländebewuchs, Bauschäden und gelagerten Gegenständen im Haus und insbesondere im Nebengebäude nur eingeschränkt möglich. Die Bewertung erfolgte teils auf Grundlage von Bauakten, Flurkarten, mündlichen Angaben und anhand eines Schnellaufmaßes sowie einer Fotoanlage.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein beidseitig angebautes 1-2-Familienhaus mit Teilunterkellerung; es besteht aus einem Altbauteil (geschätzt um 1900) mit angebauter ehemaliger Scheune und einem rechtsseitigen Anbau von etwa 1968-1972. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebauten Dachboden. Die Gesamtwohnfläche im EG und OG beträgt ca. 188 m². Wertsteigernde Modernisierungen wurden in den letzten 20 Jahren nicht durchgeführt, dringende Maßnahmen wie Erneuerung der Dachdeckung, Dachdämmung, Modernisierung von Fenstern, Außentüren, Leitungen, Heizungsanlage und Bädern sowie energetische Sanierung wurden nur fiktiv für Bewertungszwecke unterstellt.

Die Räume sind teils sehr schmal mit engen Durchgängen, die Belichtung ist stellenweise unbefriedigend. Es gibt einen rückseitigen Balkon und mehrere Terrassenflächen, die bauliche Situation ist insgesamt beengt. Die baulichen Anlagen weisen zahlreiche Mängel und Schäden auf, wie Feuchte- und Setzungsschäden, Schadstoffe (Asbestverdacht), mangelhafte Außentreppen, defekte Rollläden, Verrußung und erhebliche Rückstände sowie einen sehr starken Renovierungsbedarf im Innenbereich.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude ist eine ehemalige Scheune in Massivbauweise mit rückwärtigem Flach-Pultdach-Anbau (Welleternit, vermutlich asbesthaltig). Die Scheune weist starke Setzungsschäden und erheblichen Sanierungsbedarf auf, der Zustand war beim Ortstermin wegen Lagerung unterschiedlichster Gegenstände nur eingeschränkt feststellbar. Im Erdgeschoss wurde die ehemalige Stallfläche zur Garage sowie als Abstellfläche genutzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und es besteht umfangreicher Räumungsbedarf.