8 K 5/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit drei Außenstellplätzen.

• Satteldach mit Tonziegel, Anbaudach als Pultdach mit Sandwichelementen

• Pellet-Zentralheizung (15 kW, 2021)

• Flächenheizkörper mit Thermostatventilen

• zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Elektroinstallation vollständig erneuert 2021, mehrfach Steckdosen/ Lichtauslässe pro Raum

• Fenster: Kunststoff, Dreifachverglasung, mit Rollläden (elektrisch)

• Böden: Laminat, Parkett, Vinyl (Wohnräume); Beton, Fliesen, Betonstein (Keller)

• Sanitärausstattung: KG: Dusche, Stand-WC mit Drücker, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss // Wohnung: WC: wand hängendes WC, Handwaschbecken auf Tisch / Bad: Wanne, Dusche, wandhängendes WC, Waschtisch

Besichtigung

Das Objekt wurde am 31.03.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie aller vorliegenden amtlichen Unterlagen und Auskünfte.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1927 erbaut und präsentiert sich zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und komplettem Keller. Das Gebäude ist massiv gebaut und auf einem vermutlich aus Streifenfundamenten bestehenden Keller errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 124 m², die Brutto-Grundfläche etwa 279 m².

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Das Untergeschoss beinhaltet Flure, einen Heizungsraum, ein Pelletlager, eine Waschküche und ein WC.

• Das Obergeschoss verfügt über Flur, zwei Zimmer, Küche, Garderobe, WC und Terrasse.

• Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, zwei Zimmer und ein Bad.

Modernisierungen wurden 2021 vorgenommen: Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung der obersten Geschossdecke, Austausch aller Fenster und Außentüren, Aktualisierung der Elektroinstallation sowie teilweise neue Wasserleitungen, Einbau einer Pelletheizung, neue Fassadenoberfläche, Erneuerung der Sanitärinstallationen und Innenausbau, Veränderungen am Grundriss, Anlegen von Außenstellplätzen und Neubau der Terrasse. Der Innenausbau ist überwiegend zeitgemäß, wenn auch einige Schadstellen (z.B. Putz- und Feuchtigkeitsschäden, schadhafte Böden, fehlende Sockelleisten, nicht fertiggestellte Treppe und Zuwegung) sowie Restarbeiten bestehen.

Der Grundriss ist bauzeittypisch, nach den Modernisierungen funktional und mit ausreichender Belichtung/Besonnung in den Hauptwohnräumen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus, eine (teils rückgebaute) Bodenplatte eines ehemaligen Geräteschuppens und eine Streuobstwiese.

Grundstück

Das Grundstück ist 2.303 m² groß, hat eine unregelmäßige, schmale und sehr tiefe Form (ca. 9,5 m Front, ca. 199 m Tiefe) mit Übertiefe. Es ist teilweise gärtnerisch angelegt, eine Streuobstwiese und weitere Freiflächen sind vorhanden. Die Straßenfront liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße (30er Zone).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von der Eigentümerin eigengenutzt und nicht vermietet. Alle drei zugehörigen Stellplätze waren ebenfalls selbst genutzt.