Termin
Freitag, 29. Mai 2026, 09:00 Uhr
Objekt
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Garage.
Besichtigung
Das Objekt konnte zum Ortstermin ausschließlich von der Grundstücksgrenze (Tor und Zaun) sowie vom Nachbargrundstück aus (Westseite) besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; das Grundstück wurde nicht betreten. Die Bewertung beruht daher im Wesentlichen auf äußeren Feststellungen und Unterlagen aus der Bauakte sowie Auskünften des Schornsteinfegers und der Kreisverwaltung.
Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Vollgeschoss sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss und einem teilweise ausgebauten Keller. Der Grundriss ist als zweckmäßig und der Bauzeit entsprechend einzustufen, mit zum Teil kleineren Bädern und überwiegend funktionaler Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 237 m², verteilt auf Erdgeschoss (rd. 141 m²) und Dachgeschoss (rd. 96 m²). Zusätzlich gibt es einen Balkon und eine Terrasse mit zusammen ca. 16 m² sowie eine Nutzfläche im Keller von ca. 140 m².
Der Bau- und Unterhaltungszustand wird von außen als durchschnittlich, teils vernachlässigt bewertet. Auffällig waren Moosansätze auf dem Dach, blinde bzw. verschmutzte Fenster und Putzabplatzungen am Sockel. Energetisch und technisch entspricht das Haus dem Stand des Baujahrs; wesentliche energetische Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Die Heizung wurde 2022 erneuert (Öl-Brennwertheizung), ein Holzofen von 2013 ist zusätzlich vorhanden. Augenscheinlich wurden nur geringe Sanierungen durchgeführt. Bauschäden und Baumängel wurden pauschal im Wertansatz berücksichtigt.
Die Garage wurde 1976 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet (ca. 37 m² Innenfläche), ist funktional und weist altersgerechten Zustand auf. Kleinere Schäden an der Attika wurden festgestellt.
Grundstück
Das Grundstück ist trapezförmig zugeschnitten, maximal ausgenutzt und vollständig erschlossen. Freiflächen umfassen eine gepflasterte Zufahrt, eine Terrasse, begrünte Flächen und Baumbestand. Ein überdachter Unterstand am nördlichen Grundstücksrand wurde erwähnt, bleibt aber unberücksichtigt.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach Einschätzung eigengenutzt.