1 K 19/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Räumen (Haus Nr. 57A).

• Satteldach, Holz-Sparrenkonstruktion, mit Betondachsteinen (Falzziegel, anthrazit)

• Pellet-Zentralheizung, getrennt für das Hinterhaus (Röhrenheizkörper), zentrale Warmwasserbereitung

• Elektroinstallation mittlerer Standard

• Fenster: Aluminium, Isolierverglasung, Bj. ca. 1977, mit Kunststoffrollläden (Gurtbedienung)

• Innentüren: Holzwerkstoff, teils Glastüren, Umfassungszargen

• Böden: Fliesen und Teppichbelag, Treppen mit Holzstufen

• Wandflächen: überwiegender Weißputz, Bäder raumhoch gefliest, einzelne Wandpaneele

• Decken: Holzschalung und Paneelen

• Sanitärausstattung: 2 WCs im EG, 1 Bad EG (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), 1 Bad DG (Dusche, Waschtisch, WC), insgesamt überdurchschnittlicher Sanitärstandard

• Einbauküche (EG), Kamin im Wohnzimmer, zusätzlicher Edelstahlkamin

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.08.2025 sowohl von innen als auch von außen im Bereich des Sondereigentums umfassend besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung, den zur Verfügung gestellten Bauunterlagen sowie ergänzenden Dokumenten.

Wohnung

Die Wohnung im Sondereigentum Nr. 1 befindet sich in Haus Nr. 57A und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Teile des Untergeschosses. Die Wohnfläche beträgt ca. 182 m². Der Grundriss ist großzügig mit moderner Raumaufteilung:

• Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Diele, Kaminecke, Küche, Wohn- und Essbereich, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, zweites WC.

• Im Dachgeschoss sind ein Zimmer, Bad/WC, Flur und eine Ausbaureserve (Speicher) untergebracht.

• Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, Abstellraum und eine Heizung.

Die Belichtung ist als insgesamt gut zu bewerten; großflächige Fensterfronten sind vorhanden. Zustand: Die Wohnung weist Gebrauchsspuren und einen leichten Renovierungsbedarf (Note 3) auf, insbesondere betreffend Fenster, Böden und Innenausstattung.

Gebäude

Das Gebäude (Haus 57A) wurde ca. 1977 massiv errichtet und umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, im rückwärtigen Teil des Grundstücks in Hanglage gelegen. Die Außengestaltung ist sachlich, weiß verputzt mit abgesetztem Sockel, und besitzt eine zeittypische Architektur. Fenster und Türen stammen überwiegend aus dem Baujahr.

Weitere Gebäude

Zwei Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich auf dem Grundstück, wobei das Vorderhaus (Nr. 59) nicht Bestandteil des Sondereigentums Nr. 1 ist.

Grundstück

Das Gesamtgrundstück umfasst 1.406 m² in Hanglage mit bis zu 5 m Höhendifferenz und einem unregelmäßigen, dennoch günstigen Zuschnitt. Der Bewuchs ist gartenüblich; befestigte Flächen, Terrassen und Außentreppen sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Sondereigentum Nr. 1 (Haus 57A) leerstehend. Weitere Einheiten auf dem Gesamtgrundstück werden teils vermietet, teils stehen sie leer.