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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Doppelhaushälfte (Laurentiusstraße 12a) mit ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse, integriertem Carport und insgesamt 5 Stellplätzen. Des Weiteren gelangt die Doppelhaushälfte (Laurentiusstraße 12b) zur Versteigerung.

• Dachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach, Holzdach mit Gaubenaufbau, Eindeckung mit Betondachsteinen

• Heizung und Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeübertragung über Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern, zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage mit 300-Liter-Warmwasserspeicher

• Elektroinstallation: gute Ausstattung, je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Türöffner sowie Video-Klingel-/Gegensprechanlage

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung, Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb, Fensterbänke innen und außen aus Metall

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Hänge-WC, kleinem Handwaschbecken mit Unterschrank und elektrischer Zwangsentlüftung; Bad im Obergeschoss mit Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank, abgemauerter bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung und Badewanne; Bad im Dachgeschoss mit Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung; jeweils weiße Sanitärobjekte in mittlerer bis guter Qualität

• Böden: überwiegend Fliesen in den Wohnräumen, Laminat in drei Zimmern des Obergeschosses, Fliesen auf der Terrasse

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.02.2026 von außen und innen größtenteils besichtigt. Nicht zugängliche Teilbereiche wurden anhand des vor Ort gewonnenen Eindrucks sowie ergänzend unter Heranziehung von Bauakte, Flächenberechnung und weiteren behördlichen Unterlagen beurteilt.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde 2020 auf einem 412 m² großen Grundstück als zweigeschossiges, nicht unterkellertes Massivhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 176 m², hinzu kommen etwa 8 m² Nutzfläche im Hausanschlussraum; die Bruttogrundfläche liegt bei ca. 258 m². Das Gebäude ist verputzt und gestrichen, der Zugang ist barrierefrei.

• Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Abstellkammer, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Hausanschlussraum sowie die Terrasse.

• Das Obergeschoss umfasst Flur, drei Zimmer, Bad und Abstellraum.

• Im Dachgeschoss liegen Flur, drei weitere Zimmer und ein Duschbad.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und zweckmäßig; durch den offenen Wohnbereich sowie die Gauben ergibt sich eine normale bis gute Belichtung und Besonnung.

Die Konstruktion erfolgte mit Stahlbetonbodenplatte auf Streifenfundamenten, Porenbeton-Außenwänden, teils massiven Innenwänden und teils Leichtbauwänden sowie Stahlbetondecken. Eine halbgewendelte Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag verbindet die Geschosse. Der bauliche Zustand wurde als normal bis gut beurteilt; wesentliche Bauschäden oder Baumängel waren nicht erkennbar.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.