2 K 40/24

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus auf Flurstück 223 mit Scheune und Werkstatt. Des weiteren gelangt eine nicht mehr vorhandene Scheune, jetzt Garage, zur Versteigerung.

• Satteldach mit Ziegeldeckung

• Kaminofen im EG und DG

• Warmwasser durch Elektroboiler und Badeofen für feste Brennstoffe

• Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden

• Böden: PVC, Teppich

• Sanitärausstattung:

  • Bad: keramische Fliesen an Wand und Boden, Dusche in einem Zimmer eingebaut

  • WC: WC mit Druckspüler

Das Objekt wurde am 30.10.2024 durch eine Besichtigung vor Ort bewertet. Die Bewertung basiert auf vorhandenen Planunterlagen der Stadtverwaltung.

Gebäude

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 gebaut und weist baujahrstypische Merkmale auf. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m².

Die Grundrissgestaltung ist typisch für die Bauzeit mit gefangenen Räumen und unregelmäßigen Fußbodenhöhen. Die Gebäudeaußenwände bestehen aus Naturstein und Fachwerk. Massivputzschäden sind an den Fassaden erkennbar, zudem gibt es kapillare Feuchtigkeit. Die Fassade zeigt Risse und die Holzteile benötigen einen Anstrich. Der Eindruck des Anwesens ist abgewirtschaftet. Es gibt Hinweise auf Holzwurmbefall und Schimmelbildung.

Die Scheune ist aus Natursteinmauerwerk und Fachwerk gebaut und unterliegt ebenfalls Schäden, wie Rissbildung und Stockfäule.

Die Werkstatt hat ein durchhängendes Dach und ähnelt der Scheune im Bauzustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen teilweise leerstehend.