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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (ehem. Wohn- und Geschäftshaus), des Weiteren gelangt ein Grundstück mit Gartenhaus zur Versteigerung.

• Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Naturschiefereindeckung; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; acht Walmdachgauben; Dachraum begehbar

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung mit Holzpellets, Baujahr 2016; Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Zähler- und Unterverteilungsschränke, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Starkstromanschlüsse

• Fenster: Kunststoff-Einfachfenster mit Isolierverglasung und einfachen Beschlägen; innere Fensterbänke teils aus Faserzement (Eternit), teils aus Holz; äußere Fensterbänke aus Metall bzw. Kunststein

• Sanitärausstattung: überwiegend modernisierte Bäder im Ober- und Dachgeschoss mit Badewannen, Duschen, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlüssen; im Erdgeschoss nur Damen- und Herrentoiletten der ehemaligen Fabrik

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.07.2025 vollständig besichtigt; dabei wurden das Grundstück sowie alle Räume des Gebäudes in Augenschein genommen. Die Beschreibung und Bewertung stützen sich zusätzlich auf Grundbuchauszug, Katasterunterlagen, Bauakten sowie Auskünfte zum Bauplanungs-, Bauordnungs- und Baulastenrecht.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1958. Es ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Bewertet wird das Grundstück im Hinblick auf eine Folgenutzung als Mehrfamilienwohnhaus; zuvor wurde es als ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus eingeordnet. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 361,34 m². Für die Ertragswertermittlung wurden eine Einheit im Erdgeschoss mit 120,01 m², eine Einheit im Obergeschoss mit 136,50 m² sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit 52,79 m² und 52,04 m² angesetzt; zusätzlich ist eine Garage vorhanden.

Der Grundriss ist individuell, jedoch nur bedingt erweiterungsfähig. Nachteilig sind unwirtschaftliche Zuschnitte mit teilweise gefangenen Räumen, also Räumen, die nur über andere Zimmer erreichbar sind. Im Erdgeschoss fehlt ein Bad; dort sind lediglich WC-Anlagen der früheren Fabriknutzung vorhanden, zudem ist der Innenausbau teilweise unvollständig. Die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als gut bis ausreichend beurteilt.

Der bauliche Zustand wird als normal beschrieben, jedoch mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden einschließlich Schimmel, erneuerungsbedürftige Fensterbänke, Fußböden und teilweise Innentüren, sanierungsbedürftige Dacheindeckung, fehlende Wärmedämmung an Außenwänden und Speicherdecke sowie ein fehlendes Geländer an der Speicherdeckenöffnung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.