11 K 43/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Garage, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

• Satteldach, Dachdeckung aus Dachziegeln

• Öl-Zentralheizung, mit klassischen Heizkörpern als Wärmeübertragung

• Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation mittels klassischer Unterputzinstallationen, Sicherungskasten im UG

• Fenster: überwiegend ältere Holzfenster, teilweise Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Standardausstattung, je ein Badezimmer pro Wohnungsebene mit Waschbecken, WC und Badewanne/Dusche

Besichtigung

Das Objekt wurde in augenscheinlicher Inaugenscheinnahme durch den Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung basierte auch auf eingesehenen Bauunterlagen und Grundrissen.

Gebäude

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 697,54 m², die reine Wohnfläche summiert sich auf ca. 262,12 m². Im Untergeschoss befinden sich Nutzflächen wie Waschküche, Kellerräume, Heizung und Öllager sowie eine Gewerbefläche (ehemaliger Fabrikraum). Das Erdgeschoss bietet eine Gewerbeeinheit mit angrenzendem Büro, kleinem Zimmer, Flur sowie eine Garage. Im Obergeschoss ist eine eigenständige Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad, WC und Terrasse angeordnet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut (Schlafraum, Bad, Flur, Gästezimmer, Waschraum). Innerhalb der letzten Jahre wurden nur punktuelle Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, eine Modernisierung ist dem Alter entsprechend zu empfehlen.

Grundstück

Das Grundstück hat laut Gutachten eine Größe von 362 m². Es ist mit dem beschriebenen Gebäude und einer Garage bebaut. Neben dem eigentlichen Gartenbereich gibt es befestigte Wege und Grünstreifen, die als Zugang zu den Wohn- und Gewerbeeinheiten dienen. Die Form ist annähernd rechteckig geschnitten, die Topografie ist eben. Der Bewuchs besteht aus Zier- und Nutzpflanzen entlang der Randbereiche.

Nutzung

Zum Wertermittlungsstichtag war lediglich von einer eingeschränkten Nutzung des Objekts auszugehen. Die Wohneinheiten standen überwiegend leer, während die Gewerbeeinheit nicht genutzt wurde.