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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Erdgeschoss gelegenes Ladengeschäft in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 44/1 bezeichneten Räumen, verbunden mit einer Grunddienstbarkeit zur Nutzung eines Teils des Kellerraums Nr. 43.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach, Dachkonstruktion aus Beton

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung

• Fenster: straßenseitig Aluminium-Eingangstür mit großflächiger Verglasung und feststehende Schaufensterscheibe; rückwärtig Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitär: WC und Waschbecken in erneuerter Ausführung; zusätzlich Teeküche

• Böden: Kunststoffbelag und Fliesen in den Gewerberäumen

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 17.09.2025 von außen und innen besichtigt und konnte dabei größtenteils in Augenschein genommen werden. Für nicht zugängliche Gemeinschaftsbereiche wurde unterstellt, dass der vor Ort gewonnene Eindruck übertragbar ist; ergänzend lagen Grundbuch, Teilungserklärung, Pläne und Verwaltungsunterlagen vor.

Ladengeschäft

Das Sondereigentum umfasst das Ladengeschäft Nr. 44/1 im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 60 m² sowie die zugeschriebene Nutzung eines Teils des Kellerraums Nr. 43 mit rund 12 m². Die Einheit ist als Gewerbefläche ausgebildet und gliedert sich in Laden- und Lagerfläche mit zusammen ca. 55 m² sowie Teeküche und WC mit ca. 5 m².

Der Grundriss ist zweckmäßig und auf eine typische Laden- bzw. Dienstleistungsnutzung zugeschnitten. Zur Straßenseite bestehen eine Aluminium-Eingangstür mit großflächiger Verglasung sowie eine feststehende Schaufensterscheibe; im rückwärtigen Bereich sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Dadurch ist der vordere Bereich gut einsehbar und belichtet, während die hinteren Flächen funktional ergänzt werden.

Der Ausbauzustand ist einfach bis ordentlich. Wesentliche Baumängel oder Bauschäden wurden nicht festgestellt. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wurde als dem Bauwerk entsprechend gut beurteilt.

Gebäude

Das gemeinschaftliche Gebäude ist ein 1972 errichtetes, elfgeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Massiv- bzw. Betonskelettbauweise. Im Kellergeschoss befinden sich Keller-, Gemeinschafts- und Technikräume, im Erdgeschoss Ladengeschäfte und in den Obergeschossen Wohnungen. Wesentliche Modernisierungen wurden nicht angegeben. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Ladengeschäft vermietet; der Kellerraum war getrennt vermietet.