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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Abstellraum U 49 im Keller sowie Balkon. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 98 auf der Hoffläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde durch Sichtung von Unterlagen und Auswertung von Teilungserklärung, Grundriss, Hausverwaltungsunterlagen sowie Fotos bewertet. Eine Inaugenscheinnahme der Wohnung erfolgte nicht, die bauliche Ausführung und der Zustand wurden aus Dokumenten und Fotos abgeleitet.

Wohnung

Die betreffende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hochhauses mit Baujahr 1965 und umfasst eine Wohnfläche von 79,46 m². Sie setzt sich aus 3 Zimmern, einer Küche, einem innenliegenden Bad (ohne WC), einem separaten WC, Abstellraum, Balkon sowie einem Kellerraum zusammen. Die Grundrissgestaltung entspricht einer typischen Hochhausstruktur mit langen Fluren.

Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind als ausreichend beschrieben, allerdings sind Bad, WC und Flur innenliegend ohne Tageslicht. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung weist einen mittleren Zustand auf, das Bad ist durchschnittlich, und aktuell befindet sich eine Einbauküche mit freistehendem Kühl-/Gefriergerät (geschätzter Zeitwert: 1.000 €) in der Wohnung.

Gebäude

Im Gebäude selbst befinden sich insgesamt 92 Einheiten, verteilt auf mehrere freistehende, vollständig unterkellerte Wohngebäude. Die Anlage ist gepflegt und barrierearm.

Das ursprüngliche Baujahr ist 1965. Es handelt sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit mehreren Stockwerken, verteilt auf zwei freistehende Gebäude. Das Objekt wurde partiell modernisiert, insbesondere die Fenster, Bäder und der Innenausbau wurden in den letzten 15 Jahren teilweise erneuert. Die Anlagen sind entsprechend der Bauzeit gestaltet, größere Um- oder Ausbauten sind nicht verzeichnet.

Die Wohnanlage besitzt einen mittleren Modernisierungsgrad mit Restnutzungsdauer von 34 Jahren (fiktives Baujahr laut Modernisierung 1980). Die Belichtung der meisten Wohnräume ist ordentlich, allerdings verfügen einige Nebenräume über keine Fenster. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt beziehungsweise durch den Eigentümer selbst bewohnt und nicht vermietet.