3 K 59/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Garage/Carport. Es wird jeweils ein 1/2 Miteigentumsanteil versteigert.

• Satteldach mit Ziegeldeckung, Dachgaube mit Schleppdach (nicht isoliert)

• Zentralheizung mit Scheitholzkessel und Pufferspeicher; zusätzliche Einzel-Festbrennstofföfen

• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

• Fenster aus Holz/Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Innen- und Außenfensterbänke

• Elektroleitungen in einfacher Ausführung, Versorgung über Dachständer

• Innentüren aus Holz teils mit Lichtausschnitt

• Sanitärinstallation in einfacher, funktionsfähiger Ausführung, Nassräume gefliest

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Holzdielen, Teppich, Kunststein

• Deckenflächen: Putz, Tapeten, Anstrich, teils Paneele

• Außenanlagen: Betonverbundpflaster (schadhaft), Holzzäune, Gartengerätehaus mit Satteldach (Trapezblech)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.01.2026 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte nach Inaugenscheinnahme und unter Zuhilfenahme von Unterlagen ohne bauteilzerstörende Maßnahmen.

Gebäude

Das Hauptgebäude wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Wohnhaus besitzt insgesamt zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Grundrissgestaltung entspricht den Baujahren und ist funktional, jedoch einfach. Die individuelle Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 139 m² (EG ca. 78 m², DG ca. 61 m²). Die Belichtung und Besonnung sind nach den Feststellungen normal, eine vierseitige Ausrichtung liegt vor.

Der Innenausbau ist überwiegend abgewohnt und teilweise schadhaft, einzelne Räume (z. B. ein Zimmer im Erdgeschoss) zeigen Spuren von Wasserschäden und befinden sich im Rohzustand. Im Kellergeschoss treten Feuchtigkeitsschäden auf, mit muffigem Geruch. Das Dachgeschoss wurde nicht isoliert, es bestehen Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Bereich der Dachschrägen und Deckenunterseiten. Verschiedene Holzbauteile außen sind sanierungsbedürftig, insgesamt besteht erheblicher Unterhaltungs- und Modernisierungsbedarf.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude besteht aus einer Garage/Carport-Kombination, gemischt aus Mauerwerk und Holzkonstruktion mit Trapezblech- bzw. Sandwichplatten als Dacheindeckung. Das Dach ist schadhaft und undicht, der bauliche Allgemeinzustand ist einfach. Die Garage wird derzeit als Schuppen genutzt und ist zum Abstellen von Fahrzeugen nicht geeignet. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein einfaches Gartengerätehaus aus Holz mit Satteldach.

Grundstück

Das Grundstück ist nahezu eben, besitzt einen unregelmäßig-trapezförmigen Zuschnitt bei einer Straßenbreite von ca. 18 m und einer mittleren Tiefe von ca. 28 m. Es ist vollständig erschlossen und weist einen ungepflegten Bewuchs mit Wiese, Sträuchern und Einzelbäumen auf. Die Außenanlagen (Hof mit Betonverbundpflaster, Einfriedung, gepflasterte Stellplätze) sind teilweise schadhaft.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.