2 K 58/23

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 3 im Hintergebäude mit Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche (Erbbaurecht ).

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen straßen- und hofseitig besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; daher basiert die Bewertung auf Unterlagen und Außenansicht, ergänzt um einen Sicherheitsabschlag.

Wohnung

Die Wohneinheit befindet sich in der straßenabgewandten (hinteren) Haushälfte eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m², die Nutzfläche etwa 68 m². Im Erdgeschoss liegen Eingangsdiele und Treppenhaus, im Obergeschoss ein Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Duschbad. Das Dachgeschoss umfasst ein Bad, zwei kleine Abstellräume, einen Trockenspeicher und einen weiteren Flur. Zusätzlich sind im Erdgeschoss (außerhalb der Wohnung) eine Werkstatt, ein Lager- und ein Abstellraum dem Sondereigentum zugeordnet.

Die Wohnung und das Gebäude zeigen äußerlich einen durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand mit erkennbarem Reparaturstau; genaue Aussagen zum Zustand im Inneren sind jedoch nicht möglich.

Laut Grundbuch besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche, deren genaue Lage und Größe aber nicht nachvollziehbar sind.

Das Gesamtgebäude wurde um 1968 in Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und besteht aus einem ein- und einem zweigeschossigen Gebäudeteil mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Vorderseite (straßenseitig) ist eingeschossig mit Unterkellerung, der hintere Teil ist zweigeschossig und nicht unterkellert.