3 K 45/24

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Terrasse, Carport und einer Freitreppe in den Garten.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Die Angaben zur Innenausstattung und Aufteilung stammen aus Bauakten, den Unterlagen des Eigentümers sowie früheren Innenaufnahmen.

Gebäude

Das Doppelhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und nicht zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach mit Tonziegeleindeckung, vier Dachflächenfenster). Die Grundfläche beträgt etwa 97 m², die Bruttogrundfläche etwa 388 m². Die Wohnfläche wurde mit etwa 161 m² (EG und OG, inkl. Balkonanteile) ermittelt. Kellerräume sind zum Garten orientiert, verfügen über Tageslicht und einen Ausgangstür zum Garten. Das Bauwerk wurde seit 2016 in Teilbereichen modernisiert, insbesondere: Asbestsanierung Kellerboden, Dachsanierung und Neueindeckung, einzelne Elektroarbeiten.

Die Raumaufteilung sieht folgende Nutzung vor:

• Kellergeschoss: Vier Kellerräume, zwei davon mit Tageslicht und eigenem Ausgang, teilweise beheizt.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Windfang, WC, Diele/Flur, Balkon mit Treppe in den Garten.

• Obergeschoss: Drei Zimmer, Bad, Flur, kleiner Balkon.

• Dachgeschoss: Nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, zugänglich über Einschubtreppe.

Die Bauweise entspricht dem Baustandard der 1960er Jahre; eine energetische Sanierung ist nur teilweise erfolgt (Dach, einzelne Fenster). Die Fassade ist verputzt und gestrichen; der Sockel zur Straße und der Gartenseite ist gefliest. Gebäudeeinbauten wie Treppen, Türen, Fenster und Sanitäreinrichtungen bieten weitgehend Standardqualität bzw. sind teilweise modernisiert. Die restliche Innen- und Sanitärausstattung stammt erkennbar aus dem Baujahr. Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, durchschnittlichen Instandhaltungszustand; Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im Sanitärbereich.

Weitere Gebäude

• Carport: Freistehende Holzkonstruktion ohne besondere Merkmale.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 484 m² und ist ein rechteckiges Eckgrundstück. Es liegt an zwei Straßen, mit einer mittleren Breite von ca. 15,5 m und einer Tiefe von ca. 30,5 m. Das Garteniveau ist deutlich unter dem Straßenniveau, was bei Starkregen Wasseransammlungen im Gartenbereich begünstigt. Die Einfriedung besteht aus Sandsteinmauern mit Stahlelementen und Jägerzaun. Gartenanlage und Pflanzungen sind vorhanden; der Zustand ist gepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.