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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage sowie um ein unbebautes, nicht bebaubares Verkehrsflurstück.

• Dachform: Satteldach, Dachdeckung: Betondachsteine

• Heizung: Gastherme

• Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage

• Wärmeübertragung: Fußbodenheizung, zusätzlich ein Handtuchheizkörper

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb, Dachflächenfenster: Kunststoff mit elektrischem Rollo

• Böden Wohn- und Schlafräume: teilweise Kork, teilweise Feinsteinzeug, teilweise Laminat, stellenweise Teppichboden, ansonsten Fliesen

• Sanitärausstattung: Elternbad: Dusche, Waschbecken, WC // Kinderbad: Waschbecken, WC // Gäste-WC: Dusche, Waschbecken, WC, überall weiße Sanitärobjekte, im Nassbereich raumhoch gefliest

• Besondere Einrichtungen: Kamin mit Glaseinsatz, zwei elektrische Markisen

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 10.04.2025 besichtigt. Das Einfamilienhaus, die Garage, die Außenanlagen sowie das unbebaute Flurstück wurden im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Unterlagen und Bauakten.

Gebäude

Das freistehende, nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und ist als Wohnhaus genutzt. Es verfügt über ein Erdgeschoss und ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 213 m², die Wohnfläche rund 147 m².

• Das Dachgeschoss enthält drei Zimmer, Ankleide, zwei Bäder und einen sehr kleinen Balkon;

• im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Wohnen/Essen, Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum sowie ein Abstellraum unter der Treppe.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben, die Belichtung und Besonnung als gut.

Wesentliche Modernisierungen wurden seit der Errichtung nicht vorgenommen; ausdrücklich genannt wird lediglich die Modernisierung des Elternbades im Dachgeschoss im Jahr 2015. Das Objekt befindet sich daher insbesondere technisch und energetisch weitgehend auf dem Stand des Baujahres. Als wertrelevant werden ältere Fenster und eine ältere Heizungsanlage sowie gefangene Räume benannt. Der Bau- und Unterhaltungszustand wird insgesamt als normal bezeichnet.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Sie verfügt über Wasser- und Elektroanschlüsse sowie einen zusätzlichen Abstellraum; die Nutzfläche beträgt rund 33 m².

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.