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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.08.2025 ausschließlich als Außenbesichtigung bewertet. Die Bewertung basiert daher in weiten Teilen auf Unterlagen, Katasterdaten, Luftbildern und sachverständigen Annahmen zum Baujahr, Aufbau und Zustand.

Gebäude

Das unterstellte Hauptgebäude ist ein freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ursprünglich ca. 1920 erbaut. Es dürfte voll unterkellert sein, mit einer Einliegerwohnung im südlichen Teil des Kellers (ca. 45 m²). Die Hauptwohnung ist im Erdgeschoss (ca. 90 m²), das Dachgeschoss ausgebaut (ca. 54 m²), sodass sich eine angenommene Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² ergibt.

Die Fassade zeigt sich teils aus zweifarbigem Klinkermauerwerk, mit Sandsteingewänden an den Fensteröffnungen im Erdgeschoss-Süd. Es gibt ältere, teils asbestverdächtige Plattenverkleidungen an den Giebelseiten, wobei die Ostseite moderner erscheint als der Westgiebel. Im Sockelbereich des Westgiebels sind deutliche Feuchte- und Putzschäden sowie Risse feststellbar, die auf Mauerwerksdurchfeuchtung hindeuten und einen Sanierungsbedarf erwarten lassen.

Erkennbare Modernisierungen sind überwiegend älteren Datums: einzelne Fenster wurden auf Isolierverglasung umgestellt, das Dach zeigt eventuell eine nachträgliche Dämmung, und die Leitungssysteme (Strom, Wasser) wurden teilweise erneuert. Neben allgemeiner Wohnnutzung wird eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ausgewiesen.

Weitere Gebäude

Mehrere veraltete Nebengebäude befinden sich östlich, westlich sowie im rückwärtigen Gartenbereich. Sie dienen scheinbar keiner Wohnnutzung (z.B. als Gartenlauben, Abstellräume). Deren baulicher und nutzungstechnischer Zustand ist als einfach anzunehmen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude offensichtlich bewohnt bzw. vermietet.