Termin
Donnerstag, 10. Dezember 2026, 09:00 Uhr
Objekt
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Erbbaurecht an einem Reihenendhaus mit Carport auf 303 m² Grundstücksfläche. Das Erbbaurecht ist bis Ende 2031 bestellt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach aus Holz mit Betondachsteineindeckung; Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Fernwärme-Zentralheizung, Wärmeübertragung über Plattenheizkörper, im Bad des Obergeschosses zusätzlich Handtuchtrocknerheizkörper; Warmwasser zentral über die Heizung mit Warmwasserspeicher im Kellergeschoss
Elektroinstallation: einfache, baualtersgerechte Ausführung, Hauptverteilung im Kellergeschoss, kein FI-Schalter
Fenster: im Kellergeschoss Metallgitterfenster, in der Waschküche Glasbausteine, im Erd- und Obergeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend manuelle Kunststoff-Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben, im Dachgeschoss Holz-Dachflächenfenster
Sanitärausstattung: im Erd- und Obergeschoss Dusche, Hänge-WC mit Einbauspülkasten, Waschbecken; im Dachgeschoss Stand-WC mit Druckspüler und Handwaschbecken
Böden: Laminat, Teppich und PVC-Belag; in Küche und Bädern Fliesen
Besichtigung:
Das Objekt wurde am 15.04.2026 vollständig besichtigt; Grundstück und Gebäude waren zugänglich, sämtliche Räumlichkeiten konnten von innen eingesehen werden. Das Objekt konnte trotz fehlender Bauakten und fehlender Bauunterlagen vor Ort aufgenommen werden; Wohnflächenangaben wurden aus einem früheren Gutachten übernommen und anhand des Katasters plausibilisiert.
Gebäude
Das einseitig angebaute Einfamilienwohnhaus ist ein Reihenendhaus innerhalb einer dreiteiligen Reihenhauszeile und wurde etwa 1933 errichtet. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 139,00 m².
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche mit Veranda, Bad/WC und Terrasse,
im Obergeschoss drei Zimmer, Bad/WC, Diele und Balkon,
im Dachgeschoss zwei Zimmer, WC und Flur.
Das Kellergeschoss umfasst Kellerraum, Heizraum, Waschraum und Flur.
Die Grundrissgestaltung ist funktional. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut, die Bäder sind tagesbelichtet.
Nach Angabe erfolgten nach 1967 verschiedene Modernisierungen; die Fenster stammen aus etwa 1975/1980, die Umstellung auf Fernwärme erfolgte ca. 1980. Etwa 2018 wurden die Hauseingangstür erneuert und Teilmodernisierungen in Sanitärbereichen vorgenommen.
Der bauliche Zustand ist insgesamt normal altersgerecht, jedoch mit Instandhaltungsstau. Heizungstechnik und Elektroinstallation sind veraltet; Schall- und Wärmeschutz entsprechen nicht heutigen Anforderungen. Seit den 1980er Jahren wurden an der Gebäudehülle keine energetischen Verbesserungen vorgenommen. Festgestellt wurden unter anderem Putz- und Anstrichschäden im Kellergeschoss und im Bereich der Kelleraußentreppe, beginnende Witterungsschäden an äußeren Holzbauteilen, erhöhter Renovierungs- und Reparaturbedarf im Innenbereich sowie eine nach Angabe defekte Heizung.
weitere Gebäude
Seitlich an das Wohnhaus angebaut ist ein Carport unbekannten Baujahrs mit einer Nutzfläche von ca. 25,00 m². Es handelt sich um eine offene Holzkonstruktion mit flach geneigtem Dach und Eindeckung aus transluzenten Kunststoffstegplatten.
Nutzung:
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.