3 K 131/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 2-Zimmer-Wohnung Nr. 8 im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses nebst Kellerraum Nr. 8.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Das Innere der Wohnung konnte nicht begangen werden, weshalb die Bewertung auf Unterlagen und äußerlich feststellbaren Gegebenheiten basiert.

Wohnung

Die Wohneinheit Nr. 8 befindet sich im Dachgeschoss des Seitengebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m². Die Raumaufteilung besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Flur und einem Duschbad. Der Grundriss weist teilweise gefangene Räume auf. Die Belichtung wird als ausreichend eingeschätzt, genaue Angaben zur Besonnung und Belichtung im Inneren konnten jedoch nicht gemacht werden. Der Zustand der Wohnung konnte aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht abschließend beurteilt werden, es ist jedoch von einem Instandhaltungsstau auszugehen. Ein Kellerraum Nr. 8 gehört zum Sondereigentum.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, ist ein mehrstöckiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1873, möglicherweise mit Teilen aus dem Wiederaufbau nach dem Zweiten Weltkrieg. Eine wesentliche Modernisierung ist nicht erkennbar. Es besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf sowie ein stärkerer Unterhaltungsstau. Die Nutzungseinheiten umfassen Technikräume und Keller im Untergeschoss, Laden/Kulturbereich und eine Wohnung im Erdgeschoss, Wohnungen in den Obergeschossen sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss des Seitengebäudes. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt als befriedigend bis schlecht zu bewerten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung sichtlich bewohnt und wurde vermutlich vermietet.