3 K 121/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gewerbegebäude mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeleindeckung; Dachgaube mit Kupfereindeckung; Eingangsvorbau teils mit Satteldach und Ziegeleindeckung, teils mit Pultdach und Trapezblech-Eindeckung; Terrassenüberdachung mit Kunststoff-Wellplatten

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung; Heizöltank mit 20.000 l; zur Art der Warmwasserbereitung keine weitergehenden Angaben

• Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Elektroinstallation, gutachterlich angenommen; Klingel- und Gegensprechanlage vorhanden

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils großformatige Fensterflächen

• Sanitär: einfache bis durchschnittliche Sanitärinstallation, gutachterlich angenommen; laut Grundriss Damen-WC, Herren-WC und Dusche vorhanden

• Böden: Fliesen im von außen einsehbaren Eingangsbereich; Kunststeinbelag auf den Geschosstreppen; Waschbetonplatten auf der Terrasse; Gitterrost-Stufen an einer Außentreppe

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 30.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zutritt zu den Innenbereichen wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher in wesentlichen Teilen anhand des äußeren Eindrucks sowie auf Grundlage von Bauakte, Planunterlagen, Baubeschreibungen und Flächenberechnungen bewertet.

Gebäude

Das 1972 errichtete Gewerbegebäude wurde als Lagerhalle erstellt und 1988 durch eine Aufstockung erweitert; 2008 erfolgte eine Nutzungsänderung zu Büro- und Lagerräumen. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, zusätzlich ist ein nördlicher Eingangsanbau vorhanden, für den außer einem Lageplan keine näheren Unterlagen vorlagen. Die Nutzung ist gewerblich, schwerpunktmäßig als Lager mit ergänzenden Büro- und Nebenflächen.

Die Nutzflächen betragen ca. 507,26 m² im Kellergeschoss, ca. 412,86 m² im Erdgeschoss und ca. 347,77 m² im Dachgeschoss, insgesamt rund 1.267 m². Laut Grundrissen umfasst das Erdgeschoss Eingangsbereich, Büro, Lagerhalle, Damen- und Herren-WC, Dusche und Treppenraum. Im Dachgeschoss befinden sich Lagerraum und Treppenraum, im Kellergeschoss Lagerräume sowie Heiz- und Öltankraum. Nach den Planunterlagen ist außerdem ein Aufzug vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist nutzungsentsprechend und baujahresbezogen; die lichten Höhen sind ausreichend, im Dachgeschoss jedoch im Bereich der Dachschrägen teilweise reduziert. Zur Belichtung liegen nur eingeschränkte Erkenntnisse vor; erkennbar sind überwiegend Kunststofffenster sowie teils großformatige Fensterflächen.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, mit Betonfundamenten, Stahlbetondecken und einer Holzdachkonstruktion. Die Außenansicht zeigt im Erdgeschoss überwiegend verputzte und gestrichene Fassaden, teils auch eine Aluminium-Wellblech-Verkleidung am Anbau. Der allgemeine Zustand wird nach äußerem Eindruck als überwiegend noch zufriedenstellend beschrieben, jedoch baujahresbezogen. Erkennbar sind Putzschäden, teilweise nicht fertiggestellte Fassadenbereiche sowie eine unzureichende bzw. zu niedrige Absturzsicherung an der Terrasse zum tieferliegenden Nachbargrundstück. Angaben zu durchgreifenden Modernisierungen in den letzten Jahren liegen nicht vor; unterstellt werden lediglich laufende Instandhaltungsmaßnahmen in Teilbereichen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine gewerbliche Nutzung des Objekts erkennbar; konkrete Angaben zu Vermietungs- oder Pachtverhältnissen lagen nicht vor.