Termin
Dienstag, 03. November 2026, 08:30 Uhr
Objekt
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca. 90,7 m² Wohnfläche.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach mit Bitumenbahn
Heizung & Warmwasser: zentrale Ölheizung, Baujahr 1989; Wärmeübertragung über Flachheizkörper; Warmwasserbereitung zentral
Elektroinstallation: dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schalter
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, überwiegend erneuert 1989
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne und WC; Waschbecken fehlt
Böden: Fliesen, insbesondere in den dokumentierten Wohn- und Nebenräumen
Besichtigung:
Das Objekt wurde am 27.02.2026 vollständig von innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren zudem Baubeschreibung, Grundbuchauszug, Lageplan, Planunterlagen, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und Auskunft aus der Kaufpreissammlung.
Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und umfasst 90,70 m² Wohnfläche. Laut Unterlagen und Besichtigung besteht sie aus Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Balkon; zusätzlich gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss dazu. Der Grundriss ist zweckmäßig und entspricht einer üblichen 3,5-Zimmer-Wohnung dieser Bauzeit.
Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der erhöhten Lage im Gebäude als gut einzuschätzen. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und wirtschaftlich nutzbar, sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung. Die Gesamtausstattung wurde als gut, der Wärme- und Schallschutz als mittel beurteilt. Der Unterhaltungszustand ist gut.
Gebäude
Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss sowie 1. bis 7. Obergeschoss. Es ist voll unterkellert und mit einem Flachdach ausgeführt. Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit mehreren Wohneinheiten; das Treppenhaus verfügt über einen Aufzug. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt insgesamt einen ordentlichen, baujahrstypischen und gepflegten Eindruck. Modernisierungen betrafen 1989 überwiegend Dach, Heizungsanlage und Fenster.
Nutzung:
Zum Wertermittlungs-Stichtag war von einer wohnwirtschaftlichen Nutzung der Eigentumswohnung auszugehen.