3 K 84/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der 4-Zimmer Wohnung mit dazugehörigen Keller (Nr. 12). Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Dachspeicher (Nr. 12) sowie PKW-Abstellplatz (Nr.12).

• Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Holzdachkonstruktion, Dachdeckung nicht geprüft (Zugang nicht möglich)

• Heizung & Warmwasser: Zentrale Heizungsanlage (Strom-Mix/Umweltwärme), Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, keine Details zur Heizungsanlage wegen fehlendem Zugang zum Heizraum

• Elektroinstallation: Bauzeittypische mittlere Ausstattung mit Türöffner, Gegensprechanlage, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Starkstrom

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung außen und innen begutachtet. Allgemein zugängliche Bereiche wie Treppenhaus und Hof konnten eingesehen werden; das Dach und der Heizungskeller waren nicht zugänglich. Grundlage der Bewertung sind die sichtbaren baulichen Zustände sowie Unterlagen.

Wohnung

Die zu versteigernde Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes und umfasst eine Wohnfläche von 104,97 m². Der Grundriss ist offen und umfasst einen kombinierter Wohn-/Essbereich und Küche, weitere Zimmer sowie Nebenräume (Bad, separates WC). Die Belichtung und Besonnung sind gut. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig gestaltet.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung umfassen Laminat- und Fliesenböden, tapezierte und gestrichene Wände sowie eine Einbauküche (diese bleibt bei der Wertermittlung unberücksichtigt). Die Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Sanitäre Anlagen sind in modernem Standard ausgeführt: ein Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, wandhängendem WC und elektrischer Entlüftung, sowie ein separates WC. Kleinere Mängel wurden festgestellt (z. B. Risse in Fugen, bei Laminat, Montage Duschabtrennung), der allgemeine Zustand ist ansonsten baujahresgemäß.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Baujahr um 2020. Es ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es neben den Kellerabteilen der Wohnungen gemeinschaftlich genutzte Räume, etwa für Waschmaschinen, Trockner und Fahrräder. Im Gebäude befinden sich insgesamt 12 Wohnungen, alle mit Balkon. Die Erschließung erfolgt barrierefrei über einen Personenaufzug. Die Fassade ist verputzt und gestrichen (Rauputz). Der allgemeine konstruktive Standard ist massiv, mit Stahlbetondecken und Mauerwerkswänden. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist gut, es bestehen jedoch Risse und Schäden am Innenputz im Treppenhaus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Es bestand ein unbefristeter Mietvertrag seit dem 01.04.2021.