2 K 164/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ca. 2014 erbaut.

• Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Dachgaube, Dachflächenfenster

• Gas-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Heizkörper-Apparate

• Elektroinstallation in mittlerer Ausführung

• Böden: Aufenthaltsräume Laminat bzw. Fliesen; Küchen Fliesen/PVC; Flure Laminat/PVC; Bäder Fliesen

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: WCs, Duschen, Waschbecken

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.02.2026 von außen und von innen im durch eine Kelleraußentreppe zugänglichen Untergeschoss besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnbereiche war nicht möglich; daher wurden für die Bewertung auch ergänzend Unterlagen und Bauakten ausgewertet.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Zweifamilienwohnhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Es handelt sich um eine massive Bauweise mit verputzter und gestrichener Außenfassade. Das Objekt wurde 2014 errichtet und im Jahr 2016 zum Zweifamilienhaus umgebaut. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und funktional, die Belichtung und Besonnung als gut bis befriedigend zu bewerten. Das Gebäude hat keinen Denkmalschutz.

Das Untergeschoss verfügt über Lager- und Abstellflächen sowie Haustechnikräume. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Aufenthaltsräumen, Küche, Abstellraum, Bad und Flur. Das Obergeschoss umfasst eine weitere Wohnung mit vier Aufenthaltsräumen, Küche, Abstellraum, Bad und Flur, das Dachgeschoss ist dem Obergeschoss zugeordnet und verfügt vermutlich über einen Aufenthaltsraum und einen Flur.

Die Konstruktion besteht aus massiven Streifenfundamenten, Beton im Keller, Poroton- bzw. Kalksandsteinwänden und Massivdecken. Ein Satteldach mit Dachgauben und Tonziegeleindeckung sowie eine zimmermannsmäßige Dachkonstruktion sind vorhanden. Modernisierungen und Umbauten wurden seit der Errichtung nicht vorgenommen, ein durchschnittlicher Zustand wird angenommen. Der barrierefreie Zugang ist nicht gegeben.

Weitere Gebäude

Nebengebäude sind nicht vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 351 m², besitzt eine Straßenfront von ca. 13 m, ist nahezu rechteckig mit einer Tiefe von 26 – 28 m und liegt in ebener Topografie. Die nicht bebauten und nicht versiegelten Flächen sind begrünt (Rasen, Büsche), die Zugangs- und Zufahrtsbereiche sind gepflastert und es bestehen Pkw-Stellplätze im Freien. Die Außenanlagen sind gepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet. Ein gewerblicher Betrieb wird nicht geführt.