2 K 171/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 5 im 1. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an dem mit „B2“ bezeichneten Stellplatz.

Besichtigung

Das Objekt konnte durch den Sachverständigen ausschließlich von außen besichtigt werden, da weder Mieterin noch Eigentümerin beim Ortstermin anwesend waren. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Bewertung der Wohnung basiert daher auf den vorgelegten Unterlagen und einer Außenbesichtigung.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 12 Wohnungen und 2 Läden. Sie ist nach Südosten ausgerichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 51,04 m². Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Der Zustand der Wohnräume konnte nicht direkt besichtigt werden. Die Belichtung ist in allen Zimmern ausreichend, nur das Duschbad ist innenliegend ohne Tageslicht. Die Ausstattung wird insgesamt als "mittel" eingestuft.

Gebäude

Das Gebäude selbst wurde 1927 in Massivbauweise errichtet, ist weiß gestrichen mit einem dunkelgrauen Sockel und verfügt über einen ordentlichen Eingangsbereich mit Kunststofftüre. Es besteht aus insgesamt 4 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Dach ist ein Satteldach mit roter Ziegeldeckung. Im Kellergeschoss sind Technik-, Abstellräume und Mieterkeller untergebracht. Die technische Gebäudeausstattung wird als standardisiert und funktional beschrieben. Die Erschließung erfolgt über eine Betontreppe mit Fliesen. Modernisierungsmaßnahmen sind in Teilen erfolgt, jedoch zeigt sich insgesamt ein Zustand, der dem Gebäudealter entspricht.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich überdachte Abstellplätze für PKW, von denen einer dem Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist (Sondernutzungsrecht).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.