1 K 109/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9, in einem Mehrfamilienhaus.

• Satteldach, Holzdachstuhl, Ziegeleindeckung, Dachgeschoss nicht ausgebaut

• Fernwärme-Zentralheizung (Hausanlage, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1990)

• Massivbauweise, Wärmeschutzfassade mit Putz

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden

• Wohnung mit normaler, altersgerechter Ausstattung (unterstellt)

• Treppenhaus aus Stahlbeton mit Werksteinbelag, Klingel- und Gegensprechanlage

• Hauszugangstüren aus Leichtmetall, Wohnungsabschlusstüren furnierte Holzplattentüren

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.11.2025 von außen, das Treppenhaus bis zur Wohnungstür und die Gebäudefassade besichtigt. Die Wohnung Nr. 9 selbst konnte nicht von innen besichtigt werden; die Bewertung erfolgte hinsichtlich Ausstattung und Zustand auf Basis der Teilungserklärung, vorliegenden Plänen und vorhandener Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 9 befindet sich im 2. Obergeschoss Mitte des Gebäudes Kußmaulstraße 14 und ist mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² ausgewiesen. Sie besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC und Flur mit Besenkammer. Der Grundriss ist zweckmäßig, alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung ist hofseitig (Südwesten) ausgerichtet und bietet damit überwiegend gute Belichtung und Besonnung; das Bad verfügt über ein Fenster.

Der Zustand kann mangels Innenbesichtigung nicht abschließend beurteilt werden, es wird jedoch von einer altersgerechten, durchschnittlichen Ausstattung in ordnungsgemäßem Zustand ausgegangen.

Der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum (Nr. 9 im 2. Untergeschoss) sowie einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.

Gebäude

Das Wohngebäude stammt etwa aus den Jahren 1957/58, besteht aus 2 Untergeschossen, Erdgeschoss, 4 Obergeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich 45 Wohneinheiten und 16 Garagen in dem aus drei Häusern zusammengesetzten Gebäudekomplex (Nrn. 10, 12, 14). Augenscheinlich wurden teilweise Fenster, Wärmeschutzfassaden und weitere Gemeinschaftseinrichtungen erneuert. Das Gemeinschaftseigentum wirkt, soweit beurteilbar, gut unterhalten und gepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung der Wohnung Nr. 9 nicht bekannt. Es ist nicht gesichert, ob die Einheit vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist. In der Bewertung wird von einer normalen Wohnnutzung ausgegangen.