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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebäude mit zwei Wohnungen, eine Gewerbehalle sowie ein überdachtes Freilager.

• Dachform/Dachdeckung Wohngebäude: Satteldach mit Betonziegeleindeckung

• Dachform/Dachdeckung Gewerbehalle: Pultdach mit Oberlichtern und Industriepaneel-Eindeckung

• Heizung/Warmwasser: zentrale Heißwasserheizung für Wohngebäude und Halle, späne- und ölbeheizt; Erd-Doppelmanteltank mit 10.000 l gemäß Planunterlagen

• Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Elektroinstallation unterstellt

• Fenster Wohngebäude: überwiegend Kunststofffenster und Kunststoff-Fenstertürelemente mit Isolierverglasung, teils Kunststoffrollläden; Wintergarten mit Kunststofffensterelementen

• Fenster Gewerbehalle: teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster mit Zweischeibenverglasung

• Sanitärausstattung: einfache bis durchschnittliche Sanitärinstallation; im Wohngebäude je Wohnung Bad und Gäste-WC, im Erdgeschoss zusätzlich zweites Gäste-WC; in der Halle Waschraum im Kellergeschoss

• Böden:

  • Wohngebäude: keine gesicherten Angaben aufgrund fehlender Innenbesichtigung

  • Gewerbehalle: Estrich, soweit von außen einsehbar

  • Freilager: Beton

  • Hof-, Zugangs- und Zufahrtsflächen: Betonplatten und Betonpflaster

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 30.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zutritt zu den Innenbereichen wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Aufbau, Flächen und innerer Aufteilung ergänzend anhand der Bauakte und vorliegenden Planunterlagen bewertet.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein 1968 errichtetes Wohngebäude in Massivbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, ausgelegt als Zweifamilienhaus. 1997 erfolgte die Erweiterung durch einen zweigeschossigen Wintergartenanbau an der Hofseite. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 230 m², verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils etwa 115 m² im Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude verfügt straßenseitig über Balkone in Erd- und Obergeschoss; geplante Balkone am Wintergarten wurden nach den Feststellungen des Gutachtens nicht ausgeführt.

Nach den Bauunterlagen umfasst die Erdgeschosswohnung vier Zimmer, Küche, Bad, zwei Gäste-WCs, Flur, Balkon und Wintergarten. Die Obergeschosswohnung besteht aus vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon und Wintergarten. Im Kellergeschoss sind sechs Keller- bzw. Lagerräume angeordnet. Die Grundrissgestaltung wird als nutzungsentsprechend und baujahresbezogen beschrieben; die lichten Höhen sind ausreichend. Durch die mehrseitige Fensteranordnung und die Wintergartenanbauten ist von einer insgesamt ordentlichen Belichtung und Besonnung auszugehen.

Das Gebäude hat ein Satteldach und zeigt sich äußerlich mit Kunststoffverkleidungen an der Fassade sowie einem massiven Eingangsbereich mit Vordach. Der bauliche Zustand wurde nach äußerem Eindruck als überwiegend baujahresentsprechend und noch zufriedenstellend beurteilt, bei bestehendem Modernisierungsbedarf. Belastbare Angaben zu umfassenden Modernisierungen liegen nicht vor; unterstellt werden lediglich laufende Instandhaltungsmaßnahmen. Denkmalschutz besteht nicht. Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine Wohnnutzung mit zwei Wohneinheiten zugrunde gelegt; konkrete Angaben zu Vermietung oder Eigennutzung lagen nicht vor.

weitere Gebäude

Zur Bebauung gehört eine 1968 errichtete Gewerbehalle in Mischbauweise, ursprünglich als Glaserwerkstatt, mit kleinem Büroanbau, Spänesilo und Teilunterkellerung. Die vermietbare Nutzfläche der Halle mit Büro beträgt rund 350 m²; hinzu kommen im Kellergeschoss Heizkeller, Aufenthaltsraum und Waschraum. Im Erdgeschoss sind Büro-, Lager- und Werkstatträume sowie der Zugang zum Spänesilo vorhanden. Die Halle verfügt über ein Pultdach mit Oberlichtern und Industriepaneel-Eindeckung. Der äußere Zustand ist baujahresbezogen zufriedenstellend.

Weiter vorhanden ist ein teilüberdachtes Freilager mit rund 170 m² Fläche. Es besteht aus einer Stahlträgerkonstruktion mit Holzpfetten, Industriepaneel-Eindeckung und Lichtkuppeln; der Boden ist in Beton ausgeführt. Der Innenhof und Lagerbereiche waren bei der Besichtigung teilweise verstellt und nicht vollständig einsehbar.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und die Gewerbehalle als Werkstatt-/Lagerhalle genutzt bzw. dieser Nutzung zugeordnet; konkrete Angaben zu Vermietung, Verpachtung, Leerstand oder Eigennutzung lagen nicht vor.