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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Miteigentumsanteil in Höhe von 50/10.000 verbunden mit dem Sondereigentum an dem Doppelparkplatz Nr. 47 in einer Tiefgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Das Gebäude einschließlich Keller und Tiefgarage war zugänglich, beide Ebenen des Doppelparkplatzes Nr. 47 konnten besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte durch Inaugenscheinnahme und auf Basis vorliegender Unterlagen; eine weitergehende Untersuchung der Bausubstanz hat nicht stattgefunden.

Tiefgarage / Doppelparkplatz

Das zu bewertende Sondereigentum betrifft einen Doppelparker (Doppelparkplatz Nr. 47), der zwei PKW-Stellplätze auf übereinanderliegenden, schräg geneigten Ebenen umfasst. Der Doppelparker ist Teil eines hydraulischen Parksystems und bildet gemeinsam mit dem benachbarten Doppelparkplatz Nr. 46 einen sogenannten Vierfach Parker. Die Funktionsfähigkeit des Parksystems konnte nicht geprüft werden. Die Nutzung erfordert Abstimmung mit anderen Miteigentümern, da alle vier Fahrzeuge bei Nutzung bzw. Reparatur bewegt werden müssen.

Gebäude

Das Gebäude, in dessen Kellergeschoss die Tiefgarage liegt, wurde im Jahr 1980 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und vier Obergeschossen mit Flachdach. Die Anlage umfasst 11 Wohnungen, 8 Abstellräume, 39 Garagenstellplätze und 57 Doppelparker. Die Ausführung entspricht dem damaligen Standard; das Gemeinschaftseigentum ist in einem normalen, altersgerechten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau. Das Parksystem weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war über den aktuellen Nutzungszustand keine konkrete Angabe möglich. Es wird von einer gewöhnlichen Nutzung als PKW-Stellplatz ausgegangen.