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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein altes Bauernhaus mit Wohnbereich, Tenne sowie Stall-, Werkstatt- und Garagenbereich. Des Weiteren gelangt eine Doppelgarage (Kirchweg 9) zur Versteigerung.

• Dachform: Wohnbereich mit hart gedecktem Holzsatteldach

• Heizung: Beheizung des Wohnbereichs über Holzbrennofen mit Luftauslassöffnungen in mehreren Räumen einschließlich Obergeschoss (Hypokaustum)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit manuellen Rollläden

• Sanitär: Bäder im Wohnbereich überwiegend 2012 erneuert

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 23.01.2025 örtlich besichtigt. Das Wohnhaus mit Anbau, die Tenne, der ehemalige Stall-, Werkstatt- und Garagenbereich sowie die Doppelgarage wurden in Augenschein genommen; die Bewertung stützt sich ergänzend auf vorliegende Pläne und Unterlagen, wobei für das teilausgebaute Dachgeschoss keine Planunterlagen vorlagen.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts errichtetes ehemaliges Bauernhaus mit massiv gebautem Wohnteil als Doppelhaushälfte, angeschlossener Tenne in Holzständerkonstruktion sowie ehemaligem Stallbereich, der später teilweise zu Werkstatt und interner Garage umgebaut wurde. 1972 wurde am Wohnbereich ein kleiner Anbau erstellt. Den wertmäßigen Schwerpunkt bildet der modernisierte Wohnbereich. Tenne und ehemalige Wirtschaftsbereiche sind in ihrer Substanz weitgehend verbraucht.

Der Wohnbereich ist zweigeschossig, nur in geringem Umfang unterkellert und verfügt über ein ausgebautes bzw. teilausgebautes Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche des Wohnbereichs einschließlich kleinem Anbau beträgt etwa 242 m². Aus den vorliegenden älteren Grundrissen ergeben sich im Erdgeschoss unter anderem Wohnzimmer und Esszimmer, im Obergeschoss sind weitere Räume vorhanden, eine aktuelle Wohnflächenberechnung lag nicht vor. Der Grundriss entspricht dem Bestand eines älteren Wohnhauses mit nachträglichen Anpassungen. Belichtung und Besonnung werden in der Lagebeurteilung als gut beschrieben.

Der Wohnstandard wurde überwiegend 2012 verbessert, unter anderem durch neue Bäder und neue Fenster; zugleich wurde das Dachgeschoss ausgebaut bzw. teilausgebaut. Der Zustand des Wohnbereichs ist insgesamt durchschnittlich. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Zur Hofstelle gehören eine Tenne sowie ein ehemaliger Stall-, Werkstatt- und Garagenbereich. Die Tenne ist als offener, mit Mauerwerk teilweise ausgefachter Holzständerbau mit Satteldach ausgeführt und war vornehmlich ungenutzt. Die bauliche Substanz ist weitgehend verbraucht.

Der ehemalige Stallbereich ist überwiegend eingeschossig mit Dachgeschoss und befindet sich in altersgemäßem, teilweise verbrauchtem Zustand. Er wurde um 2012 im Erdgeschoss überwiegend in Werkstatt und interne Garage geteilt und entsprechend umgebaut. Teilflächen haben noch den Charakter einfacher Stallflächen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Bewertungsobjekt durch die Eigentümer genutzt.