2 K 18/23

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um 1/2 Anteil an einem Wohnhaus und einem Nebengebäude.

• Dachform: Satteldach, Eindeckung mit roten Flachdachpfannen (Haupt- und Nebengebäude)

• Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung (erneuerungsbedürftig), zusätzlicher Kaminofen für Festbrennstoffe (Wohnzimmer); zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Umfangreiche Erneuerung 2004 (Wohnteil); im Altbestand noch ältere Installationen möglich

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Aufsatzrollläden

• Sanitärausstattung: Meist aus dem Baujahr 2004/07, verschmutzt, schadhaft und sanierungsbedürftig, Leitungen unter Putz

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18. November 2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung äußerlich und, soweit zugänglich, innen begutachtet. Die Bewertung stützt sich auf den Augenschein, Bauakten sowie recherchierte Unterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit Wohntrakt im südlichen Bereich und einem angrenzenden ehemaligen Wirtschaftsgebäude mit Stall und Scheune im Norden. Das Ursprungsbaujahr liegt vermutlich um 1900, wobei 1952 ein westlicher Anbau erfolgte. Eine umfassende Umgestaltung und Teilabbruch fanden 2004 statt; 2007 wurde im Wirtschaftsgebäude eine 2-Zimmer-Wohnung eingebaut sowie ein Windfang ergänzt. Die energetischen Eigenschaften wurden durch nachträglichen Wärmedämmputz, Rollläden und Fenster teilweise verbessert, Heizung und weitere zentrale Elemente sind jedoch veraltet. Insgesamt befinden sich Wohnhaus, Wohnung und Nebengebäude in einem sanierungsbedürftigen, desolaten Zustand mit starkem Verschmutzungs- und Entrümpelungsbedarf.

Die Grundrissgestaltung umfasst im Erdgeschoss des Wohnhauses einen Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus, Küche, Esszimmer, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie verschiedene Nebenräume. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss ist bis auf ein kleines Gästezimmer nicht ausgebaut, bietet aber Ausbaupotenzial. Im angebauten Wirtschaftsgebäude wurde im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, kleinem Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad/WC eingerichtet. Die verbleibenden Flächen des Wirtschaftsgebäudes sind noch im Ursprungszustand, teilweise baufällig (u. a. beschädigte Dachentwässerung, Giebelwand erneuert), werden als Garage und Abstellfläche genutzt, bieten aber Ausbaureserve.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude, früher als Stall/Scheune genutzt, ist heute zum Teil für Wohnzwecke (2-Zimmer-Wohnung) umgebaut. Der restliche Teil ist baufällig, bietet nach Entrümpelung jedoch Ausbaupotenzial für Werkstatt, Lager oder weiteren Wohnraum. Es handelt sich überwiegend um einen Baukörper in Holzständerbauweise mit Ziegelaußenwänden sowie Fachwerk.

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 1.014 m² und ist polygonal zugeschnitten (Straßenfront ca. 23 m, mittlere Tiefe ca. 38 m, mittlere Breite ca. 27 m). Die Topografie ist eben. Die Außenanlagen sind stark verwildert und teilweise zugewachsen; die befestigte Hoffläche ist seit Jahren ungepflegt. Zur Straßenseite besteht eine einfache Einfriedung. Die Gesamtanlage ist grundlegend sanierungsbedürftig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt leerstehend.