2 K 43/23

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein vollunterkellertes Fertighaus mit zwei Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss, zwei Garagen, einem Carport, mehreren Schuppen und einer Photovoltaikanlage.

• Satteldach mit Flachdachziegeln, 2013 neu eingedeckt, zusätzliche Dachgaube

• Ölzentralheizung (Bj. ca. 2004) mit Heizkörpern (Blech- und Gliederheizkörper, Thermostatventile), Kaminofen im EG

• Warmwasserbereitung über Heizung

• PV-Anlage (7,02 kWp, Baujahr 2023, Batteriespeicher: BYD 5,12 kWh)

• Elektroinstallation mit separaten Zählern (Wohnung/ PV)

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, erneuert 2013, Vorbaurollläden (manuell/elektr.)

• Fußböden: EG Fliesen & Parkett, DG Laminat & Fliesen, KG Fliesen/Beton

• Sanitärausstattung: je Wohnung vollwertiges Bad (EG: bodengleiche Dusche, Wanne, WC, Pissoir; DG: Duschbad, WC, Waschmaschinenanschluss), EG zusätzlich Gäste-WC

• Außentreppen: Stahltreppe zur DG-Wohnung, Betontreppe zu KG

• Terrasse und Balkon: EG mit überdachter Terrasse (Holzkonstruktion mit Wellplatten), DG mit Balkon (Holzboden, Geländer, Markise), separate Dachterrasse DG

• Klimaanlage (Splitgerät, LG) im Wohnzimmer EG

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.09.2024 durch Innen- und Außenbesichtigung aufgenommen. Die Bewertung stützt sich zudem auf Unterlagen wie Baugesuchsakten, Pläne, Abrechnungen und mündliche Auskünfte, ein örtliches Aufmaß erfolgte nicht.

Gebäude

Das bestehende Gebäude ist ein voll unterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus in Fertigbauweise (Holztafelbauweise) mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundrisse verteilen sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss, die Bruttogrundfläche beträgt knapp 395 m². Die Wohnfläche ist dem Exposé nicht exakt zu entnehmen, die DG-Wohnung umfasst ca. 55 m², genaue Flächen für das EG sind nicht explizit genannt. Die Räume sind funktional aufgeteilt mit ausreichend großen Wohnbereichen. Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2013 erhielt das Haus eine große Dachgaube, neue Fenster, modernisierte Sanitärbereiche und ein erneuertes Dach mit verbesserter Dämmung. Die Grundrisse der Wohnungen sind jeweils separat zugänglich (DG über eigene Außentreppe). Der Kamin im EG sorgt für zusätzliche Atmosphäre.

Das Gebäude weist insgesamt einen guten und gepflegten Zustand mit teilweisem Modernisierungsstand auf. Die energetische Qualität wurde in Teilen (Dach, Fenster, Anlagentechnik) verbessert. Die Fassade und die Kellerdecke befinden sich aber noch auf dem Stand der Bauzeit. Es wurde auf mögliche Schadstoffbelastungen (typisch für Fertighäuser dieser Zeit) hingewiesen. Im Keller bestehen leichte Bauschäden durch Feuchtigkeit, insbesondere an der Stützwand des Kellerabgangs. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem ordentlichen Standard.

Weitere Gebäude

Das Grundstück ist zusätzlich mit zwei Fertiggaragen (eine mit Montagegrube, beide mit elektrischem Rolltor), einem einfachen Carport (Holzkonstruktion mit Wellblech), einer Gartenhütte (Holz, Betonboden), einer Werkstatt (Holzkonstruktion, OSB-verkleidet, Flachdach mit Folienabdichtung), einem Freisitz sowie einem Gewächshaus bebaut. Auf Garage und Werkstatt ist die Photovoltaikanlage montiert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet.