2 K 17/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Zusätzlich besteht ein Fahrrecht über Flst. 1574/1 und das Öschbrückle.

• Dachform: Satteldach/ Dachdeckung Ziegel

• Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2023)

• Warmwasser: Zentrale Versorgung

• Fenster: Holzverbundfenster

• Elektroinstallation: Veraltete, 2-adrige Leitungen, ohne FI-Schutzschalter

• Böden: Naturstein, Fliesen, Teppich, Parkett (teils unter Teppich)

• Sanitärausstattung: WC, Bad, Dusche

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.11.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Der Zustand aller wesentlichen Bereiche konnte in Augenschein genommen werden; die Bewertung erfolgte auf Basis dieser Eindrücke sowie ergänzender Unterlagen (Bauakten, Grundrisse, Grundbuchauszug).

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise als freistehendes Gebäude errichtet und umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Das Gebäude ist zu 45 % unterkellert, das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Die Raumaufteilung ist funktional und umfasst im Erdgeschoss typische Aufenthalts-, Arbeits-, Ess- und Funktionsräume (Wohnen, Arbeiten, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flure, Gäste-WC, Dusche), im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder, Flur und Galerie.

Modernisierungen fanden in geringem Umfang statt; zuletzt wurde 2023 die Heizungsanlage umfassend erneuert (Gaszentralheizung). Weitere energetische Sanierungen oder bauliche Updates wurden bislang nicht durchgeführt. Die Ausstattung und der Unterhaltungszustand sind als einfach bis mittel einzustufen, in Teilbereichen besteht ein Instandhaltungsstau. Die Außenanlagen sind mit Hecke bzw. Zaun eingefriedet, Wege sind gepflastert, der Garten ist vorhanden. Eine Terrasse steht zur Verfügung.

Weitere Gebäude

Neben dem Wohngebäude ist eine Einzelgarage (Baujahr 1961, massiv, Bruttogrundfläche ca. 19 m²) vorhanden. Sie liegt im vorderen Grundstücksbereich und bietet einen Stellplatz sowie gepflasterte Zufahrt.

Grundstück

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und weist eine ebene Topografie auf. Die Fläche beträgt laut Grundbuch 736 m². Es ist als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen und durch einen Bebauungsplan geregelt. Die Gartengestaltung ist typisch für Einfamilienhausgrundstücke (Rasen, Ziersträucher, Hecken).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt zu Wohnzwecken genutzt.