Termin
Freitag, 03. Juli 2026, 09:00 Uhr
Objekt
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Balkon.
Dachform: Satteldach mit Dachziegeln, ohne Wärmedämmung
Dachkonstruktion: Holz
Heizung: Nachtspeicheröfen
Warmwasser: Dezentral über elektrische Boiler
Elektroinstallation: Einfache Ausführung, geringe Steckdosenanzahl, Unterverteilung
Böden: Überwiegend Holzböden mit PVC-Belag, Fliesen in Bad und teilweise in Küchen
Fenster: Überwiegend Holz-Isolierglasfenster
Sanitärausstattung:
EG: Bad mit WC, Dusche (Kunststoffkabine), Waschbecken mit Unterschrank
OG: Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken mit Unterschrank
Besichtigung
Das Objekt wurde am 12.01.2026 durch den Gutachterausschuss vollständig von innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf dieser Ortsbesichtigung und auf Auswertungen der vorhandenen Bauakten und behördlichen Unterlagen.
Gebäude
Das Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss wurde vor 1900 errichtet. Baujahr und Substanz deuten auf ein ursprünglich massives Wohngebäude mit Bruchsteinmauerwerk im Keller. Das Haus umfasst zwei Vollgeschosse und es ist teilunterkellert. Die Gebäudekonstruktion besteht aus Massivbauweise mit Holzbalkendecken. Die Fassaden sind überwiegend verputzt und gestrichen. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich ein kleiner Holzschuppen unter dem Balkon, ausgeführt in Holzbalkenkonstruktion mit Holzverschalung.
Umbauten und Modernisierungen sind nur in Form einfachen Gebäudeunterhalts erfolgt. Der energetische Standard entspricht in etwa dem der Bauzeit.
Die Raumhöhen liegen im Erdgeschoss bei etwa 2,1 m und im Obergeschoss zwischen 2,0 m und 2,4 m. Die Raumaufteilung wird als nicht mehr zeitgemäß beschrieben - typisch sind gefangene Zimmer, geringe Raumhöhen sowie Fußbodenschwellen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 107 m²: Beide Geschosse bieten jeweils zwei Zimmer, Bad und Küche, das Obergeschoss zudem einen Abstellraum und Zugang zum Balkon. Der Spitzboden dient als Abstellfläche.
Bauschäden sind vorhanden: Unter anderem sind mehrere Holzbalken an den Kellerwänden marode und an der südwestlichen Gebäudeecke wurden Fassadenrisse festgestellt. Die Haustechnik ist überwiegend veraltet und der Allgemeinzustand wird als dem Alter entsprechend, einfach unterhalten bewertet.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Grundbuch
Anhänge (1)
Quelle: zvg-portal.de · Daten der amtlichen Veröffentlichung der Justizportale des Bundes und der Länder. Letzte Aktualisierung im Portal: 30.04.2026, 11:32 Uhr.