2 K 6/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 2,5-Zimmer-Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss eines Terrassen-Mehrfamilienhauses mit zwei Balkonen und zugeordnetem Kellerabteil.

• Zentralheizung

• Elektroinstallation der Wohnung nach Annahme durchschnittlich und zeitgemäß, Klingelanlage mit Gegensprechanlage

• Bad mit Dusche/WC

• Zwei Balkone, einer nach Süden am Wohnzimmer und einer nach Westen am Schlafzimmer

• Fenster des Gebäudes im Altzustand

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.10.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht überprüft werden; die Bewertung der Wohnung und wesentlicher Ausstattungsmerkmale basiert daher ergänzend auf Planunterlagen, Flächenaufstellung, Verwaltungsangaben und sonstigen Objektunterlagen.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss eines als Terrassenhaus konzipierten Mehrfamilienwohnhauses aus dem Baujahr 1973. Der Wohnung ist ein Kellerabteil Nr. 4 zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt nach den vorliegenden Unterlagen rund 66,86 m². Die Wohnung verfügt über eine Essdiele, ein Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zu einem Balkon, eine Kochküche, ein Bad mit Dusche/WC sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Grundrissgestaltung ist funktional, mit guter Belichtung und Besonnung infolge der Hanglage sowie der Süd- und Westausrichtung.

Gebäude

Das Wohngebäude ist massiv und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie sechs Carport-Stellplätze auf einem 1.248 m² großen Grundstück. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem mittleren, insgesamt durchschnittlichen und dem Alter entsprechenden Zustand; die laufende Bauunterhaltung wird augenscheinlich vorgenommen. Gebäudehülle, Kellerdecke und Dach sind nicht modernisiert; die Fenster befinden sich im Altzustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnung nicht bekannt.