Termin
Dienstag, 14. Juli 2026, 09:00 Uhr
Objekt
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage.
Satteldach mit Ziegeldeckung
Ölheizung (Baujahr 1993) in EG/OG mit Flachheizkörpern, Nachtspeicherofen im DG; Gasanschluss im UG vorhanden
Warmwasserbereitung über Elektroboiler
Elektroinstallation veraltet, ohne FI-Schalter
Böden: Holz/Parkett, Textil, Fliesen
Fenster: teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils Holzfenster
Sanitärausstattung: Bäder mit Waschbecken und Badewanne (EG/OG), WC mit Waschbecken; im DG Bad mit Waschbecken, WC
Besichtigung
Das Objekt wurde am 07.05.2025 sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Besichtigung erfolgte in allen wesentlichen Bereichen des Gebäudes; die Garagen waren nicht zugänglich. Die Bewertung stützt sich auf die besichtigten Bereiche und die bereitgestellten Unterlagen.
Gebäude
Das freistehende Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1962 errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1969 genehmigt und ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf rund 243,5 m²: Erdgeschoss und Obergeschoss je ca. 100 m², Dachgeschoss ca. 43,5 m². Das Untergeschoss ist voll ausgebaut mit Heizraum, Öltank, mehreren Kellerräumen sowie einem Hobbyraum.
Die Raumaufteilung ist klassisch-funktional gestaltet: Jede Hauptetage bietet Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und separates WC. Das Dachgeschoss besteht aus Flur, zwei Zimmern und Bad.
Das Gebäude ist massiv gebaut (Keller aus Schalbeton, EG/DG Bimshohlblock/Wabenstein), die Innenwände bestehen ebenfalls aus Mauerwerk. Die Massivdecken und die solide Massivtreppe mit Kunststeinbelag gewährleisten einen stabilen Bauzustand.
Die Außenanlagen sind einfach gehalten, mit einer Einfriedung aus Mauer und Zaun, teils gepflasterten Wegen und einem Garten mit Obstbäumen.
Baumängel sind an den Dachrinnen und dem Garagendach dokumentiert. Insgesamt ist der Erhaltungszustand als durchschnittlich zu bewerten.
Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen (Baujahr 1962) in Massivbauweise mit insgesamt ca. 45 m² Bruttogrundfläche. Eine der Garagen wurde 2008 zu einem kleinen Verkaufsraum umgebaut. Zudem gibt es eine kleinere Gartenhütte, der kein Wert zugemessen wurde.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Die Erträge resultieren überwiegend aus der Wohnnutzung, ergänzt durch eine gewerbliche Nutzung der umgebauten Garage als Verkaufsraum.