1 K 86/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 10 bezeichneten Gewerbeeinheit (Praxis) im 2. Obergeschoss nebst Abstellraum im Kellergeschoss in einer Wohn- und Geschäftshausanlage sowie das Sondernutzungsrecht an den mit Nr. 57 und 58 bezeichneten Kfz-Abstellplätzen in der Tiefgarage.

• Dach: Krüppelwalm-/Satteldach (Ziegel), Teilflächen Flachdach (Pappeindeckung, Bekiesung)

• Heizung & Warmwasser: Fernwärmezentralheizung, Wärmeübertragung über Plattenheizkörper, Warmwasser teils zentral, teils dezentral (Elektroboiler/Durchlauferhitzer)

• Elektroinstallation: verdeckt, altersgerechte Ausführung

• Fenster: Leichtmetall- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Außenjalousien, Dachflächenfenster aus Holz

• Böden: PVC-Belag, in Küche und WC Fliesen, Keller Estrich/Beton

• Sanitärausstattung: 1 WC mit Stand-WC und Waschbecken

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.09.2025 besichtigt. Die als Ergotherapiepraxis genutzten Räume der Gewerbeeinheit Nr. 10 konnten von innen besichtigt werden, der zweite, abgetrennte Bereich war nicht zugänglich und wurde anhand von Unterlagen bewertet. Keller- und Tiefgaragenbereiche waren teilweise zugänglich.

Gebäude

Die Mehrfamilienwohn- und Geschäftshausanlage besteht aus zwei Einzelgebäuden, errichtet 1988. Das nördliche Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der südliche Gebäudeteil beinhaltet die Gewerbeeinheit Nr. 10 im 2. Obergeschoss links (vom Treppenaufgang aus gesehen). Die Anlage verfügt über einen SB-Markt, 7 Praxis-Einheiten, 21 Wohnungen sowie Stellplätze in Tiefgarage und auf dem Parkdeck.

Die Einheit Nr. 10 umfasst laut Teilungserklärung 251,25 m² Nutzfläche und ist aktuell in zwei separate Einheiten geteilt, von denen eine zur Ergotherapiepraxis umgebaut wurde. WC, Küche und Abstellraum sind innenliegend ohne Fenster. Die separat genutzte Ergotherapiepraxis umfasst einen Empfang mit Wartebereich, vier Behandlungsräume, Küche, Abstellraum und ein WC. Der Grundriss wurde gegenüber dem Teilungsplan geändert. Zustand und Ausstattung des nicht zugänglichen Bereichs sind unbekannt, nach Angaben (ungesichert) wurde dieser zu Wohnzwecken umgebaut.

Das Gebäude ist auf Streifenfundamenten errichtet, umfassende Bauteile bestehen aus Beton und Mauerwerk. Die Fassade ist verputzt, im Dachbereich teils mit Schindel verkleidet. Ein Aufzug ist vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem normalen, altersgerechten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen (insbesondere an Abwasserleitungen) sind angezeigt, ein beträchtlicher Rückstau ist nicht dokumentiert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war der rechte Bereich der Einheit an eine Ergotherapiepraxis vermietet, der linke Bereich ist nach Angaben (nicht gesichert, keine Innenbesichtigung) zu Wohnzwecken umgebaut und genutzt worden. Angaben zum Vermietungsstand des zweiten Bereichs und der beiden TG-Stellplätze liegen nicht vor.