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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einer Einzel- und einer Doppelgarage.

• Walmdach (Holzkonstruktion, 27° Neigung), Betondachsteine (anthrazit)

• Öl-Niedertemperatur-Kessel (Buderus, Baujahr 1997, Brenner 2023 erneuert)

• 5 Öltanks à 1.500 l

• zentrale Warmwasserversorgung, Brauchwassererwärmung über Solarthermie derzeit stillgelegt, Solarthermie-Module am Hauptdach

• Photovoltaik-Anlage (ca. 7,02 kWp, Baujahr 2007, Einspeisevergütung bis 2027)

• Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise 2021 erneuert, teils von 1986/ca. 1980)

• manuelle Rollläden (teils Vorbau), Naturstein/Kunststeinfensterbänke

• Böden: Wohnräume mit Fliesen und Vinyl, Bäder teils modern gefliest

• Sanitärausstattung: jeweils modernes Duschbad sowie separates WC je Wohnung, Kellerbereich mit einfacher Ausstattung

• Elektroinstallation Hanggeschoss 2021 erneuert, Erdgeschoss Standard Baujahr

• Heizung mittels Flachheizkörper mit Thermostaten

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14. Februar 2025 von innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung sind zudem Bauakten, Planunterlagen und weitere schriftliche Auskünfte.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Das Haus verfügt über ein Hanggeschoss mit Einliegerwohnung (ca. 67 m²) und eine Erdgeschosswohnung (ca. 99 m²); die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 166 m². Das Walmdach ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen gedeckt (27° Neigung). Die Fassade ist im Erdgeschoss mit gelb geflammten, im Sockel- und Vorbaubereich mit roten Vorsatzklinkern versehen.

Erweiterungen und Umbauten erfolgten 1986 (u. a. Anbau und Neubau der Doppelgarage). Im Hanggeschoss wurden 2021 größere Modernisierungen der Fenster, Leitungen, Sanitäreinrichtungen und des Innenausbaus ausgeführt. Im Erdgeschoss wurde lediglich das Bad modernisiert, die übrigen Bereiche befinden sich weitgehend im Zustand des Ursprungsbaujahres und sind einfach ausgestattet, aber funktionstüchtig.

Die Raumaufteilung im Hanggeschoss umfasst Wohnen, Schlafen, Küche, Bad/WC und Flur; das Erdgeschoss bietet neben Wohnen/Essen, Küche, Diele und Flur, Bad, WC sowie jeweils Kind-, Elternzimmer und einen Terrassenzugang. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr typisch, wobei die Küche ein Durchgangsraum ist. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind normal belichtet, im Hanggeschoss aufgrund der Lage eher mäßig. Die Raumhöhen betragen 2,55 m (EG) und ca. 2,30 m (Hanggeschoss).

Die Bausubstanz und der Instandhaltungsstand sind durchschnittlich, einige Kleinreparaturen sind mittelfristig erforderlich.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen: eine Einzelgarage (Baujahr ca. 1980, Fertigbauweise, Bitumendach) im Nordosten und eine Doppelgarage (Baujahr 1986, massive Bauweise, Klinkerverkleidung, Pultdach mit Wellplatten) im Südwesten. Die Zufahrt und Zugänge sind gepflastert, zusätzlich besteht ein Holzschuppen.

Grundstück

Das Grundstück ist etwa 892 m² groß, mit einer Straßenfront von rund 27 m und einer mittleren Tiefe von ca. 30 m. Die Topografie ist deutlich geneigt und fällt von Nordwesten nach Südosten ab. Die grundstücksinterne Erschließung ist über gepflasterte Hofbereiche und Zuwegungen gesichert. Vorgarten und Garten sind mit Rasen und Büschen angelegt, jedoch ungepflegt. Ein Maschendrahtzaun und Holzzäune dienen als Einfriedung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet.