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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

• Dach: Satteldach, Betondachsteine, Vordach und Nebengebäude teils mit Biberschwanzziegeln

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung (Kessel Baujahr 1988, Brenner/Öltanks 2005), Kompaktheizkörper, Einzelöfen außer Betrieb, Solarthermie für Warmwasser (2021)

• Elektroinstallation: Steckdosen und Brennstellen altersgemäß, kein Nachweis Funktionsprüfung

• Böden: Fliesen, Laminat, PVC, Betonwerksteinplatten, Teppichböden, Estrich, Spanplatten

• Fenster: Hauptsächlich Holz mit Isolierverglasung (Baujahr 1980, einzelne Kunststofffenster ab 2021), Rollläden (teilweise defekt)

• Sanitärausstattung: EG Duschbad mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken (grau); OG Bad mit Eckwanne, Dusche, Wand-WC (UP), Doppelwaschbecken; KG Duschbad und Waschküche mit Anschlüssen, weitere sanitäre Grundausstattung

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.05.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Grundlage der Bewertung sind die bei dieser Besichtigung gewonnenen Erkenntnisse sowie ergänzende Unterlagen (z.B. Bauzeichnungen, Grundbuchauszug). Zerstörende Prüfungen fanden nicht statt; einige Bauteilbewertungen beruhen auf Annahmen und Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Spitzdach. Es ist voll unterkellert und umfasst eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 196,80 m², aufgeteilt in zwei separate Wohnungen, die als eigenständige Einheiten konzipiert sind (Erdgeschosswohnung mit internem Treppenaufgang zu einem Zimmer im Obergeschoss). Das Dach ist ein zimmermannsmäßiges Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen. Es wurden außen eine überdachte Terrasse und diverse bauliche Besonderheiten wie Vordach, Balkon und Gaube ergänzt.

Der Grundriss zeichnet sich durch großzügige Wohnräume mit guter Belichtung aus, insbesondere im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie weitere Zimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss verteilt sich die Wohnung auf ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur.

Der Bauzustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, mit Modernisierungen im Innenausbau in den 1990er Jahren und punktuell in den letzten Jahren (u.a. zwei Fenster 2021, Solar-Kollektoren 2017, Brenner/Öltanks 2005). Die Fenster aus Holz und einzelne Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung, zeigen allerdings teilweise erheblichen Sanierungsbedarf am Anstrich.

Im Keller befinden sich neben den Funktionsräumen (Heizung, Waschküche, Hobbyraum, Duschbad) mehrere Abstellräume. Die Anordnung und Gestaltung der Räume ist funktional, die Belichtung der Wohnräume ist gut, lediglich im Kellergeschoss und Dachgeschoss eingeschränkt. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, befestigte Wege, Zierstrauchbepflanzung und Teich im Gartenbereich sind vorhanden.

Es bestehen Grunddienstbarkeiten hinsichtlich Geh- und Fahrrechten mit benachbarten Grundstücken.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Erdgeschosswohnung leerstehend und unmöbliert, während die Obergeschosswohnung bewohnt und möbliert war. Die Nutzung entspricht einem klassischen Zweifamilienhaus mit separaten Wohnungen.