6 K 22/23

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 2 mit mehr als 5 Zimmern im 2. Obergeschoss eines Fachwerkhauses einschließlich Kellerraum Nr. 2.

Besichtigung:

Das Objekt wurde nicht von innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auftragsgemäß nach dem äußeren Eindruck sowie auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist das Wohnungseigentum Nr. 2 mit Wohnräumen im 2. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m². Weitergehende Angaben zur konkreten Raumaufteilung, zur inneren Grundrissgestaltung sowie zu Belichtung, Besonnung und zum Ausbauzustand liegen aufgrund der nicht ermöglichten Innenbesichtigung nicht vor.

Nach den vorliegenden Unterlagen besteht Instandsetzungs- und Erneuerungsbedarf. Der bauliche Zustand der Wohnung konnte im Inneren nicht überprüft werden, sodass die Beurteilung insoweit eingeschränkt ist.

Gebäude

Das Wohnungseigentum befindet sich in einem Wohngebäude auf einem 162 m² großen Grundstück. Das Baujahr ist unbekannt. Das Gebäude steht im Rahmen einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz, was für bauliche Veränderungen und Instandsetzungen wertrelevant ist.

Zum Baukörper, zur Zahl der Wohnungen, zu Geschossigkeit, Dachausbildung, Umbauten, Sanierungen und zur inneren Erschließung liegen keine gesicherten weiteren Angaben vor. Insgesamt wurde ein Instandsetzungs- und Erneuerungsbedarf festgestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung des Wohnungseigentums aus den vorliegenden Unterlagen nicht näher belegt.