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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit angebauter Scheune (Flurstück 222/22). Des Weiteren gelangt eine unerschlossene Freifläche zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.07.2025 vor Ort besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch Augenschein, ergänzt durch Unterlagen der Gemeinde und Katasterangaben.

Gebäude

Das Wohngebäude wurde um 1800 errichtet, mit einem fiktiven Bewertungsbaujahr 1997 aufgrund von teilweisen Modernisierungen. Es handelt sich um ein 1,5-geschossiges, teilunterkellertes Haus in Massivbauweise mit Fachwerkelementen. Die Grundsubstanz ist auf Bruchstein- und Lehmbasis gegründet. Die Außenwände im Erdgeschoss sind massiv, teils in Holzfachwerk ausgeführt und verputzt, die Innenwände bestehen ebenso überwiegend aus verputztem Fachwerk.

Die Haupträume verteilen sich auf das Kellergeschoss (Nutzfläche, mit Feuchteschäden), das Erdgeschoss (ca. 50,6 m² Wohnfläche: Wohnen, Schlafen, Küche, Arbeiten/Essen) und das Dachgeschoss (unausgebauter Speicher, ca. 17,2 m², ohne Wärmeschutz). Die Holzdielung ist teilweise roh und teils mit PVC oder Fliesen versehen.

Der gesamte Zustand des Gebäudes ist mangelhaft: Es besteht umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Ein erheblicher Mangel besteht im Bereich Dach, Fenster sowie bei der maroden Innen- und Außentreppe (Einsturzgefahr, insbesondere der Treppe zum Dachgeschoss über die Scheune). Die Ausstattungsqualität ist einfach bis veraltet und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Im Keller wurden teilweise bereits Tragwerksschäden durch Fäulnis dokumentiert.

Weitere Gebäude

Zur Wohnimmobilie gehört eine ehemalige Scheune, seitlich angebaut und ebenfalls nutzbar. Die Scheune ist einfach ausgestattet, die Dachdeckung aus Wellplatten ist undicht, was zu weiteren Bauschäden geführt hat (insbesondere an der Verbindungstreppe ins Dachgeschoss, Nutzung derzeit kaum möglich). Weiterhin gibt es einfache Nebenanlagen wie einen Hühnerstall und einfache Einfriedungen. Der Zustand der Scheune ist vergleichbar schlecht, mit deutlichem Sanierungs- und Renovierungsstau.

Grundstück

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken:

• Flurstück 222/2: 366 m², quadratisch, Hanglage, mit dem Wohnhaus und Scheune bebaut, erschlossen.

• Flurstück 217/2: 75 m², rechteckig, leichte Hanglage, unerschlossene Freifläche, zu schmal zur eigenständigen Bebauung.

Beide Grundstücksteile sind von krautigem Bewuchs geprägt. Eine klassische Gartengestaltung wurde nicht angelegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend.