43 K 10/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in Hanglage mit einer Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 26.08.2025 nur von außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich mangels ermöglichter Innenbesichtigung wesentlich auf äußere Inaugenscheinnahme, Bauakte, Baubericht, Grundbuch-, Kataster- und Behördenunterlagen sowie Auskünfte ortskundiger Personen.

Gebäude

Es handelt sich um ein zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus in Hanglage mit einem Baujahr aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Die Außenansicht zeigt ein Sockelgeschoss aus Naturstein, ein Obergeschoss in klassischer Fachwerkbauweise sowie ein Dachgeschoss mit Schieferverkleidung. Nach der Online-Massenermittlung beträgt die Brutto-Grundfläche rund 200 m²; für die Plausibilisierung wurde eine Wohnfläche von etwa 44 m² angesetzt.

Aus der Gebäudebeschreibung ergeben sich Erd- und Obergeschoss als genutzte Ebenen; zusätzlich bestehen ein teilweise unterkellertes Sockelgeschoss sowie Dachgeschossflächen. Aufgrund der schmalen, grenznahen Bebauung und der Hanglage ist von einer einfachen, objekttypischen Grundrissgestaltung eines älteren Dorfhauses auszugehen.

Wertrelevant ist vor allem der sehr schlechte bauliche Zustand. Nach vorliegenden Behördeninformationen wurde der Umbau des Wohnhauses sowie die Errichtung einer Terrassendecke im Jahr 2018 mangels Genehmigung eingestellt. Aus einem Baubericht von 2013 geht hervor, dass eine wohnliche Nutzung aktuell nicht gegeben ist. Der Sachverständige bewertet das Objekt deshalb als wirtschaftlich überalterte Problemimmobilie ohne aktuelle Nutzungsmöglichkeit. Auch nach äußerer Inaugenscheinnahme wurden erhebliche Mängel und Schäden sowie eine überwiegende Überalterung festgestellt.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine Garage in Form einer Bauwichgarage. Nähere Angaben zu Baujahr, Größe, Konstruktion oder Nutzbarkeit enthält das Gutachten nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach Auskunft eigengenutzt; zugleich wurde die Immobilie gutachterlich als aktuell nicht wohnwirtschaftlich nutzbar eingestuft.