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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen.

• Dachform/Dachdeckung: Mansarddach als Krüppelwalmdach, mit Schiefer eingedeckt; Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991; Stahltank im Keller mit ca. 5,3 m³ Fassungsvermögen, Baujahr 1969; Warmwasser teils über Duschlauferhitzer und Boiler

• Wärmeübertragung: Flachheizkörper

• Elektroinstallation: überwiegend älterer, veralteter Ausführungsstandard, teilweise Aufputzleitungen, kein FI-Schutzschalter

• Fenster: 1-fach verglaste Holzfenster, 2-fach verglaste Holz-, Kunststoff- und einzelne Alufenster; teils wohl aus älteren Bauphasen; im Keller Stahlfenster

• Sanitärausstattung Bad und WC: einfach, weiße Sanitärobjekte, Stand-WC mit Spülkasten, Badewanne mit Duschvorhang, Waschbecken

• Bodenbeläge: Holzdielen in Teilen der Wohnräume, Textilbeläge, Fliesen, PVC sowie Beton im Kellerbereich

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.07.2026 von außen und innen besichtigt. Das Objekt konnte weitgehend vor Ort aufgenommen werden; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung, Bauakte und weitere behördliche Auskünfte.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1932 errichtet; das gewichtete Baujahr wurde mit 1935 angesetzt. 1969 erfolgte eine Erweiterung im Keller- und Erdgeschoss mit Grundrissanpassung sowie Anbau von Windfang, Bad und Balkon. Weitere bekannte Maßnahmen sind der Einbau einer Ölheizung 1991, die Dachumdeckung mit Schiefer 1997 und die Erneuerung der Kellertür sowie eines Heizraumfensters 2021. Das Haus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 338,13 m², die Wohnfläche ca. 150,10 m², die Nutzfläche im Keller ca. 60,50 m².

Die Raumaufteilung umfasst:

• im Kellergeschoss Flur, zwei Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum sowie eine überdachte Lagerfläche außen.

• Im Erdgeschoss befinden sich Eingang/Vorbau, Flur, Bad, WC, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Kochnische und Balkon.

• Das Obergeschoss enthält Flur, Kammer und drei Zimmer.

• Im Dachgeschoss liegen Flur und zwei weitere Zimmer.

Der Grundriss ist für ein älteres Einfamilienhaus funktional, jedoch geprägt von der historischen Bauweise und nachträglichen Umbauten. Die Belichtungsverhältnisse wurden als gut beurteilt.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist teils verputzt, teils mit Faserzementplatten verkleidet; laut Gutachten vermutlich asbesthaltig. Ein Balkon ist massiv auf Stützen angebaut; darunter befindet sich eine überdachte Lagerfläche. Das Objekt befindet sich insgesamt in einfachem, weitgehend nicht modernisiertem Zustand. Ausstattung, Haustechnik und Ausbau entsprechen überwiegend einem älteren Standard. Es bestehen deutlicher Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich mit Schimmelbefall in Teilbereichen, altersbedingte Versottungserscheinungen am Kamin im Dachraum sowie Modernisierungsbedarf bei Fenstern, Elektro, Sanitär und Oberflächen. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Einzel-Fertiggarage sowie eine Blechgarage mit Grube. Die Garagen ergänzen die Wohnnutzung funktional.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend.