Termin
Mittwoch, 20. Januar 2027, 11:30 Uhr
Objekt
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus mit Verkehrsfläche.
Besichtigung
Das Objekt wurde zum Stichtag von außen im öffentlich einsehbaren Bereich besichtigt. Eine Innenbesichtigung und die Begehung des Grundstücks waren nicht möglich; die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis von Unterlagen und äußeren Eindrücken. Das Risiko nicht bekannter Schäden wurde durch einen Risikoabschlag im Verkehrswert berücksichtigt.
Gebäude
Das Hauptgebäude wurde laut sachverständiger Schätzung etwa im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Reihenhaus mit Anbau, das sich in die gewachsene Bebauung einfügt. Die Wohnfläche beträgt, nach Ableitung aus Katasterunterlagen und unter Berücksichtigung von Umrechenfaktoren, ca. 127 m². Die Bruttogeschossfläche (BGF) des Hauptgebäudes beträgt ca. 226 m², ein Nebengebäude ist mit ca. 50 m² BGF ausgewiesen.
Das Gebäude verteilt sich auf vermutlich zwei Vollgeschosse. Detaillierte Angaben zur Raumaufteilung, Belichtung oder Grundrissgestaltung liegen nicht vor, da keine Einsicht ins Innere möglich war. Die äußere Erscheinung weist einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf. Vom Zustand wird auf altersentsprechende, weitgehend unsanierte Ausführung geschlossen, wobei keine größeren Sanierungsmaßnahmen der letzten 15 Jahre nachgewiesen sind. Die Wohnfläche ist laut Protokoll derzeit nicht vermietbar und eine grundhafte Erneuerung scheint erforderlich zu sein.
Weitere Gebäude
Ein Nebengebäude ist mit 50 m² BGF im Katasterauszug vermerkt. Genauere Informationen zur Nutzung oder Ausgestaltung fehlen aufgrund fehlender Zugänglichkeit und Unterlagen.
Grundstück
Das Grundstück erstreckt sich südöstlich von der Karthäuser Straße mit annähernd rechteckigem, länglichem Zuschnitt bei fast ebener Topografie. Die Gesamtfläche beträgt 303 m², verteilt auf das Hauptgrundstück (300 m²) und eine Verkehrsfläche (3 m²), die als Zugang dient und bei separater Veräußerung ein Notwegerecht begründen würde. Das Bewertungsgrundstück ist als Bauland (gemischte Baufläche) ausgewiesen. Hinweise auf besondere Kontaminierungen gibt es aktuell nicht.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt laut Protokoll unbewohnt und nicht vermietet, zuletzt war es jedoch vermietet.
Anhänge (1)
Quelle: zvg-portal.de · Daten der amtlichen Veröffentlichung der Justizportale des Bundes und der Länder. Letzte Aktualisierung im Portal: 24.09.2026, 13:47 Uhr.