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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Fertiggarage.

• Dachform und Dachdeckung Wohngebäude: Sattel- bzw. Giebeldach mit Aufschieblingen, Dachneigung ca. 40–45°, Eindeckung mit Ziegeln bzw. Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Fenster: Metallfenster mit Einfach- und Isolierverglasung, einfache Beschläge, außen Sandsteinfensterbänke

• Eingang: Hauseingangstür aus Aluminium mit Lichtausschnitt; eingehauster Eingangsbereich mit Eingangstreppe

• Heizung und Warmwasser: konkrete Art wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar; technische Funktionsprüfung erfolgte nicht

• Elektroinstallation: konkrete Ausführung wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar

• Sanitär: konkrete Sanitärausstattung wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 13.05.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Das Objekt wurde daher hinsichtlich wesentlicher Innenmerkmale, Wohnfläche und technischer Ausstattung teilweise auf Grundlage von Unterlagen, Planunterlagen, Aufmaß und äußerem Eindruck bewertet.

Gebäude

Das in erster Linie zu versteigernde Gebäude ist ein freistehendes, rechtsseitig mit dem eingehausten Eingangsbereich grenzständig stehendes Wohngebäude in Massivbauweise. Es besteht aus Teilkellergeschoss, Erdgeschoss und unterstellt ausgebautem Dachgeschoss. Als Baujahr ist mindestens ca. 1920, möglicherweise auch früher, angegeben; ein rückwärtiger Anbau bzw. Umbau erfolgte ca. 1942. Aus bewertungstechnischer Sicht wurde ein fiktives Baujahr von 1961 angesetzt. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 277 m².

Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um ein Wohnhaus mit einer Wohneinheit. Angaben zu Wohnfläche, konkreter Raum zahl und detaillierter Raumaufteilung waren wegen unterbliebener Innenbesichtigung nicht verlässlich möglich. Der Grundriss ist nach Objektart als klassisches Einfamilienhaus mit zweckmäßiger Wohnnutzung einzuordnen. Für Besonnung und Belichtung wurde eine ausreichende Situation unterstellt. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit etwa 40 bis 45 Grad Neigung beschrieben.

Am Gebäude wurden teilweise Modernisierungen unterstellt bzw. äußerlich erkannt, insbesondere teilweise Erneuerungen an Dacheindeckung, Dachliegefenstern, Fassade, Fenstern sowie Maßnahmen im Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig wird Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf angenommen. Das äußere Erscheinungsbild wurde als befriedigend bewertet, der bauliche Gesamtzustand jedoch wegen fehlender Innenbesichtigung mit Unsicherheiten behaftet.

weitere Gebäude

Auf dem weiteren Teilgrundstück befindet sich eine separate einfache Fertiggarage mit Flachdach. Sie wurde sachverständig mit einem Baujahr um 1980, fiktiv 1981, eingeordnet; die Bruttogrundfläche beträgt rund 18 m². Weitere Ausstattungs- oder Innenangaben waren nicht möglich. Zusätzlich sind auf dem Gesamtgrundstück mehrere mögliche Stellplätze vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach Auskunft vor Ort vollständig unbewohnt, unbenutzt und offenbar leerstehend.