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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich die Wohnung im Obergeschoss mit der Nr. 25 und einem Speicher im Dachgeschoss (Haus B) sowie das Sondernutzungsrecht an den Pkw- Stellplätzen Nr. St5 und Nr. St6. Des weiteren gelangt die Wohnung Nr. 24 im gleichen Gebäude zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf äußeren Eindrücken sowie vorliegenden Unterlagen, da ein Zutritt zum Inneren nicht möglich war.

Wohnung

Die Wohnung (Nr. 25) befindet sich im Obergeschoss des Hauses B und umfasst laut Bauakte rund 91,3 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine individuelle Grundrissgestaltung mit teilgefangenen Räumen und normaler Belichtung. Die Raumaufteilung umfasst Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und Ankleide. Zustand und Ausstattung entsprechen einfacher bis mittlerer Qualität. Es besteht augenscheinlich Unterhaltungsstau und ein schlechter baulicher Zustand mit renovierungsbedürftigen Bereichen.

Gebäude

Das Gebäude Haus B wurde um 1930 errichtet, 1995/96 kernsaniert und erweitert. Es ist massiv gebaut, teilunterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten (EG und OG) mit separaten Zugängen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Dach als Satteldach (Ursprung) und Pultdach (Anbau) mit Ziegeln und Betonsteinen gedeckt. Ein Teil der Haustechnik, insbesondere die Zentralheizung, wird vom angrenzenden Haus A (Mehrfamilienhaus) mitversorgt. Augenscheinlich besteht auch im Gemeinschaftseigentum (Fassade, Dachentwässerung etc.) ein gewisser Instandhaltungsrückstau, wie z.B. ein defektes Regenfallrohr. Das Gemeinschaftseigentum umfasst u.a. die Außenanlagen (Zuwegungen, Einfriedung) und Garagen. Im Sondereigentum zum Bewertungsobjekt stehen zudem ein Speicher im Dachgeschoss und das Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich unbewohnt.