Versteigerungstermin

2 K 49/24

Amtsgericht Rockenhausen

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Termin

Datum

16.12.202609:00 Uhr

Verkehrswert

150.000 €

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ort der Versteigerung

Sitzungssaal 1, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen

Mittwoch, 16. Dezember 2026, 09:00 Uhr

Objekt

Typ

Wohn-/Geschäftshaus

Lage

Hauptstraße 85, 67304 Eisenberg

Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Eisenberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 1 1/2 an den Räumen im EG, der Garage, sowie dem Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichnet. 4155 BV 1 2 1/2 an der Wohnung im OG einschl. Terrasse, dem Abstellraum und Kellerraum im EG. Im Aufteilungsplan jeweis mit Nr. II bezeichnet. 4156 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Eisenberg 45 Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 85 720 | Lfd. Nr. 1 BV 1, Blatt 4155 Gem. Gutachten handelt es sich um Teileigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Erdgeschoss, der Garage sowie dem Kellerraum im Aufteilungspaln jeweils mit Nr. 1 bezeichnet. Es bestehen Sondernutzungsrechte für WE II an dem über der Wohnung gelegenen Dachboden/Speicher. Es handelt sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit Anbauten und Garage. Das Teileigentum besteht aus 1 Büroabteil, 1 Wohnung im EG sowie der Garage. Wohnfläche ca. 115 m². Verkehrswert: 150.000,00 € Lfd. Nr. 2, BV 1 Blatt 4156 Gem. Gutachten handelt es sich um Wohnungseigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im OG einschließlich Terrasse, dem Abstellraum und Kellerraum im EG. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Anbauten. Das Wohnungseigentum besteht aus 2 Wohnungen. Wohnfläche ca. 215 m². FREITEXT Verkehrswert: 340.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 22.11.2024 in das Grundbuch eingetragen worden. Beschlagnahme: 21.11.2024 Nähere Informationen unter www.versteigerungspool.de ca. 4 Wochen vor dem Versteigerungstermin.

Zusammenfassung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Anbauten und Garage bestehend aus Teileigentum (TE I) verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Erdgeschoss, der Garage sowie dem Kellerraum im Aufteilungsplan Nr. 1 bezeichnet und Wohnungseigentum (WE II) verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im OG einschließlich Terrasse, dem Abstellraum und Kellerraum im EG im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. II bezeichnet.

Ausstattung

Weitere Hinweise

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung bewertet. Der größte Teil des Objekts konnte in Augenschein genommen werden; nicht zugänglich war der verwilderte hintere Grundstücksteil sowie teilweise das Dach des mittleren Gebäudeteils und das Flachdach des Anbaus. Für diese Bereiche wurde Mängel- und Schadensfreiheit unterstellt.

Gebäude (TE I und WE II)

Das Gebäude ist ein vor 1950 errichtetes zweigeschossiges Wohnhaus mit Anbau aus ca. 1967 und Garage, größtenteils in Massivbauweise. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über Satteldach und Flachdach-Elemente (Dacheindeckung: Dachziegel). Die Gebäudeteile unterteilen sich laut Teilungserklärung in zwei Miteigentumsanteile:

TE I (Erdgeschoss, Büro, Garage, Kellerraum)
WE II (Obergeschoss, Terrasse, zwei Wohnungen, mehrere Keller- und Abstellräume sowie Sondernutzungsrecht am Dachboden/Speicher)

Die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben. Die Grundrissgestaltung ist durch mehrere Um- und Ausbauten geprägt, sodass die Unterlagen teilweise von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Im Erdgeschoss werden mit Ausnahme eines kleinen Gewerbe-/Büroanteils überwiegend Wohnräume genutzt. Die Wohnungen sind unterschiedlich gestaltet, teilweise modernisiert, jedoch allgemein dem Baujahr entsprechend. Für WE II (OG) wurde ein mittlerer Modernisierungsgrad festgestellt, für TE I (EG) ein geringfügiger.

Weitere Gebäude

Garage: Separate Garage auf dem Grundstück (Zufahrt über Hof), Abstellraum unter der Garage.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 720 m² (je ½ Miteigentumsanteil sind 360 m² zugeordnet). Die Fläche ist eben, voll erschlossen und grenzt an mehrere Nachbargrundstücke. Es gibt einen verwilderten hinteren Grundstücksteil, Hof, Terrasse, Gartenanlagen und Einfriedung. Die Zufahrt erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Gehwegen und Parkmöglichkeiten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet. Im EG und OG befinden sich vermietete Wohnungen und eine eigengenutzte Wohnung (WE II). Das Büro ist vermietet.

Gläubiger

Deutsche Bank AG