Versteigerungstermin

2 K 47/24

Amtsgericht Rockenhausen

Jetzt Beteiligtendaten beschaffen lassen

Termin

Datum

09.12.202609:00 Uhr

Verkehrswert

130.000 €

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ort der Versteigerung

Sitzungssaal 1, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen

Mittwoch, 09. Dezember 2026, 09:00 Uhr

Objekt

Typ

Mehrfamilienhaus

Lage

Im Schlüssel 11, 67806 Rockenhausen

Dörnbach

Beschreibung

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 4/10 an allen Räumen im Dachgeschoß Nr. 1 lt. Aufteilungsplan sind vereinbart 938 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Dörnbach 1235/3 Gebäude- und Freifläche Im Schlüssel 158 Dörnbach 1245/10 Gebäude- und Freifläche Im Schlüssel 414 | Bereits in einem früheren Termin wurde der Zuschlag wegen Nichterreichens der 5/10-Grenze bzw. 7/10-Grenze des Verkehrswertes gemäß §§ 85a, 74a ZVG versagt. Grenzen nach §§ 74a, 85a ZVG bestehen daher nun nicht mehr. Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Nach vorliegendem Wertgutachten handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 1 (Dachgeschoss) sowie dem Flur im KG, Keller-/Heizraum und Geräteraum im KG. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Kfz-Stellplatz Nr. 1 (WE1). Wohnfläche ca. 72,25 m². Die sich auf dem Dach des Hauses befindliche Photovoltaikanlage wird NICHT mitversteigert, da diese im Eigentum eines Dritten steht und weder Zubehör noch wesentlichen Bestandteil darstellt.

Zusammenfassung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentums an allen Räumen im Dachgeschoß, Nr. 1 lt. Aufteilungsplan, in einem Mehrfamilienhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Kfz-Stellplatz Nr. 1 (WE1).

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung (Energieträger Gas), Wärmeübertragung vermutlich durch Heizkörper
Warmwasser: Über Heizung
Elektroinstallation: Baujahrtypische Ausstattung (2005)
Fenster: Isolierverglasung

Weitere Hinweise

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von außen begutachtet. Innen konnten lediglich das Treppenhaus und die Heizungsanlage besichtigt werden, die Dachgeschosswohnung selbst war nicht zugänglich und wurde auf Basis der vorliegenden Unterlagen und Bauzeichnungen bewertet.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden, unterkellerten Zweifamilienhauses und verfügt über etwa 72,25 m² Wohnfläche. Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß, die Belichtung im Dachgeschoss als gut einzustufen, mit guter Belichtung und Belüftung durch isolierverglaste Fenster.

Die Wohnung umfasst sämtliche Räume im Dachgeschoss sowie Anteile an Flur, Keller-/Heizraum und Geräteraum im Kellergeschoss.

Das Gebäude wurde 2005 in Massivbauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert und besitzt zwei Wohneinheiten. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es gibt einen separaten Eingang zur Wohnung und ein Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei. Der bauliche Zustand ist augenscheinlich gut, mit lediglich geringem Unterhaltungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

Gläubiger

Karlo J. Braun, Untere Klinggasse 5, 67595 Bechtheim, Tel. 06242/910771, Karlo-Braun@t-on line.de