Termin
Donnerstag, 05. November 2026, 11:00 Uhr
Objekt
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie angebauter zweigeschossiger Doppelgarage in insgesamt nicht fertiggestelltem Ausbauzustand.
Dachform: Satteldach, Dachneigung ca. 38°
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Heizung und Warmwasser: Fußbodenheizung vorgesehen bzw. teilweise bereits installiert; Heizsystem vorbereitet, Wärmeerzeuger zum Besichtigungszeitpunkt noch nicht montiert, vermutlich Wärmepumpe; Restarbeiten an Haustechnik ausstehend
Sanitär: Sanitärrohinstallation vorhanden; Endmontage und Sanitärobjekte noch nicht vollständig fertiggestellt, vorhanden bzw. vorgesehen sind unter anderem Bad im Dachgeschoss, Bad der Einliegerwohnung und Gäste-WC im Erdgeschoss
Elektroinstallation: Rohinstallation weitgehend vorhanden, Elektro-Fertiginstallation noch ausstehend
Besichtigung:
Das Objekt wurde am 17.06.2026 vollständig innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht auf der vollständigen Besichtigung sowie auf Bauunterlagen, Flurkarte, Plänen und den im Gutachten ausgewerteten Objektunterlagen.
Gebäude
Das 2021 errichtete Wohngebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise unter Verwendung von Betonfertigteilen. Es verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes beziehungsweise zum Ausbau vorgesehenes Dachgeschoss; das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller vollständig für Wohnzwecke ausgebaut ist. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 166,04 m², davon entfallen 116,79 m² auf die Hauptwohnung und 49,25 m² auf die Einliegerwohnung. Die Bruttogrundfläche wurde mit rund 275 m² angegeben.
Die Einliegerwohnung liegt im Untergeschoss. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Laut Flächenberechnung umfasst die Hauptwohnung im Erdgeschoss insbesondere Wohnen, Küche, Flur, WC, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Diele; im Dachgeschoss sind weitere Zimmer, Flur sowie ein Duschbad vorgesehen. Der Grundriss wird als zeitgemäß beschrieben.
Zum Wertermittlungsstichtag befand sich das Gebäude jedoch noch in einem wesentlichen, nicht fertiggestellten Ausbauzustand. Rohinstallationen waren weitgehend vorhanden, es fehlten insbesondere Bodenbeläge, Innentüren, Oberflächenfertigstellungen, Deckenbekleidungen, Teile der Elektro- und Sanitärendmontage sowie die Fertigstellung der Haustechnik. Auch im Dachgeschoss waren Gipskartonwände noch fertigzustellen. Ein Wärmeerzeuger war noch nicht montiert. Der allgemeine bauliche Zustand wurde deshalb nur als normal eingestuft; wertmindernd wurden Fertigstellungskosten von rund 164.000 € berücksichtigt.
weitere Gebäude
An das Wohnhaus ist eine zweigeschossige Garage aus Betonfertigteilen angebaut, Baujahr 2021. Beschrieben ist eine Doppelgarage mit Zufahrt von der Straßenseite sowie eine weitere Doppelgarage mit Zufahrt von der rückwärtigen Grundstücksseite; in den wertrelevanten Objektdaten sind 2 Garagenstellplätze mit einer Fläche von 31,29 m² und einer Bruttogrundfläche von 72 m² angesetzt. Die Garage befindet sich ebenfalls im nicht fertiggestellten Zustand. Es fehlten insbesondere die Garagentore, der Garagenboden sowie kleinere Restarbeiten einschließlich Untersicht der Dachverkleidung und Restputzarbeiten. Die Restnutzungsdauer wurde mit 55 Jahren angegeben.
Nutzung:
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend, da es noch nicht fertiggestellt war.
Anhänge (2)
Quelle: zvg-portal.de · Daten der amtlichen Veröffentlichung der Justizportale des Bundes und der Länder. Letzte Aktualisierung im Portal: 02.09.2026, 07:37 Uhr.