36 K 11/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Garage. Des Weiteren gelangt ein separates Gartengrundstück (Flurstück: 32/19) zur Versteigerung.

• Dachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach am Hauptgebäude; Dacheindeckung mit Tonziegeln; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Dachflächen gedämmt. Garage mit Flachdach bzw. Terrassendach aus Beton mit Plattenbelag.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1964; Brenner mit 35 kW Nennwärmeleistung, Baujahr 1986; Kunststofftanks im Gebäude mit ca. 4 x 1.800 l; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung; Wärmeübertragung über Heizkörper ist dem Gutachten nach naheliegend, jedoch nicht ausdrücklich beschrieben.

• Elektroinstallation: Telefonanschluss, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Starkstromanschluss; Zählerschrank 1992 erneuert.

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Erneuerung 1982 im Obergeschoss und 1992 im Erdgeschoss; Kunststoffrollläden.

• Sanitärausstattung: Bad im Kellergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC; WC im Erdgeschoss mit Waschbecken; zwei Bäder im Obergeschoss jeweils mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, WC und Waschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.11.2025 in dem für die Wertermittlung notwendigen Umfang außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Mietverträge, Kanalbestandsplan und weitere behördliche bzw. gutachterlich beschaffte Unterlagen.

Gebäude

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert, zweigeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine Modernisierung ist für 1992 dokumentiert. Das Gebäude umfasst im Kellergeschoss Kellerräume, Heizraum, Tankraum, einen mit Nutzungsrecht belasteten Kellerraum sowie die Wohnung A. Im Erdgeschoss befindet sich die gewerblich genutzte Einheit mit Empfang, mehreren Büroräumen und WC. Im Obergeschoss liegen die Wohnungen B und C, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung. Der gewerbliche Anteil beträgt rund 35 %.

Die Wohn- und Nutzflächen betragen laut Berechnungsunterlagen insgesamt rund 330,45 m² zuzüglich Garage mit 18,00 m². Im Einzelnen entfallen auf Wohnung A im Kellergeschoss 56,97 m², auf das Büro im Erdgeschoss 101,98 m², auf Wohnung B im Obergeschoss 59,50 m², auf Wohnung C im Obergeschoss 45,77 m² und auf die Dachgeschosswohnung 48,23 m². Die Grundrisse entsprechen einer kleinteiligen Mischnutzung mit vier Wohneinheiten und einer separaten Büroeinheit.

Das Gebäude besitzt ein Sattel- bzw. Giebeldach, gedämmte Dachflächen, massive Wände aus Schwemmsteinmauerwerk sowie Stahlbetondecken. Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt. Der bauliche Zustand ist insgesamt gut; wesentliche Bauschäden oder Baumängel wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt. Es besteht jedoch ein geringfügiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf, der im Gutachten wertmindernd pauschal berücksichtigt wurde.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine 1964 errichtete massive Garage mit verputzter Außenansicht. Sie verfügt über ein Flachdach bzw. als Terrassendach aus Beton mit Plattenbelag und Geländer, ein Stahlschwingtor, Betonboden sowie Stromanschluss.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohn- und Geschäftshaus vermietet.